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房屋买卖合同

 

出卖人（以下简称“甲方”）：_____________________

法定代表人：_____________，职务：________________

营业执照号码【身份证号码】：_____________________

地址：___________________________________________

 

买受人（以下简称“乙方”）：_____________________

法定代表人：_____________，职务：________________

营业执照号码【身份证号码】：_____________________

地址：___________________________________________

 

根据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条出卖房屋的具体状况

1、房屋坐落在______市______区____________路______号______幢______室，权属证号为：____________，类型：____________，用途：____________。

2、建筑面积____________平方米（含【____________】【____________】面积____________平方米）。

3、随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（详见附件一）。

4、甲方转让房屋的相关关系（包括抵押、租赁等其他关系）（详见附件三）。

甲方已如实陈述房屋权属状况、设备、装饰情况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币计（大写）：______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元，￥__________________元。乙方交付房屋价款后，甲方应开具收款凭证。

第三条  乙方的付款方式和付款期限如下：

（一）乙方于______年______月______日向甲方支付房屋价款。计人民币（大写）______________________________元。

（二）乙方于______年______月______日交房时向甲方支付房屋价款。计人民币（大写）______________________________元。

第四条甲、乙双方同意，甲方于______年______月______日前腾空该房屋，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起______日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋屋交接书，并将房屋钥匙交给乙方即为房屋交付。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值______________________________元向乙方支付赔偿金。

第六条甲、乙双方确认，本合同签订之后______日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请房屋转移登记手续。

第七条上述房屋毁损、灭失风险责任自该房屋交付之日起由乙方承担。

第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由方交纳国家税、费。

在上述房屋产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件二中约定。

第九条乙方未在本合同规定期限内支付转让房屋价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

1、逾期未超过______日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定房屋价款万分之______的违约金，合同继续履行。

2、逾期超过______日后、乙方未支付转让房屋价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让房屋价款万分之______的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。

第十条甲方未按本合同的约定期限交接房屋的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

1、逾期未超过______日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让房屋价款万分之______的违约金，合同继续履行。

2、逾期超过______日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让房屋价款万分之______的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起______日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。

第十一条甲乙双方因办理房屋权属转移登记手续而签订的在房屋权属登记部门报备的合同内容与本合同不一致的，以本合同为准。

第十二条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：

1、 向仲裁委员会仲裁；

2、向合同签订地的人民法院起诉。

第十三条本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等效力。

第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

（以下无正文）

 

甲方（盖章）：_______________　　　　　　　乙方（盖章）：________________

法定代表人　：_______________　　　　　　　法定代表人：__________________

委托代理人　：_______________　　　　　　　委托代理人：__________________

电　　　话　：_______________　　　　　　　电话：________________________

开户　银行　：_______________　　　　　　　开户银行：____________________

账　　　号　：_______________　　　　　　　账号：________________________

____________年_____月______日　　　　　　　　_____________年_____月______日

 

 

附件

 

附件一

随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理

设备：

装饰：

关于设备及装饰费用按以下第_______款办理：

（一）以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房屋转让价款内，乙方不另外支付费用；甲方不得拆除并应随房屋交付时交给乙方；

（二）以上后列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房屋转让价款内，乙方需另外支付费用人民币（大写）___________ 元，在本合同约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付；甲方不得拆除并应随房屋交付时交给乙方。

 

 

 

 

附件二

物业管理水、电、气、电讯等其他费用的支付

物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在交付之前未支付的由甲方承担；交付后，房屋所产生的费用均由乙方承担。

甲方在本合同约定的房屋验收交付后，与乙方或在经纪机构协助下，办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。房屋维修基金，水、电、气、电讯等安装费按以下第___________ 款办理：

一、由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。

二、由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理产权过户手续时，经立方协商一致，乙方应向甲方支付以上费用合计人民币（大写）___________ 元。

 

 

附件三

相关关系（包括抵押、租赁等其他关系）和户口转移

一、抵押情况；甲方购买该房屋时向___________ 银行申请了总额为人民币（大写）___________ 元的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额为人民币（大写）___________ 元。

甲方应向___________ 银行申请提前还贷并提交相关材料。甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金（大写）___________ 元。

二、租赁情况.甲方签订本合同之前，该房屋已经租赁，甲方承诺已经在出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

三、户口转移：甲方承诺自该房屋权利转移之日起___________ 日内，向该房屋所在地的___________ （公安）派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金___________ 元／日。

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