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厂房属违章建筑物，对此订立的厂房租赁合同无效。

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《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，对此都有了明确的规定，本是无庸置疑的。但就目前广东的情况来看，农村为发展经济，积极招商引资办厂，没有经过任何规划、报批、报建，建起了大量的厂房、工棚，表面上是以厂房出资他人(多为台商、港商)合作办厂，实质上是出租深圳厂房收取租金。显然这样的租赁行为是非法的，是不应受到法律保护的。

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现实中，农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获取的，村民的分红也就靠这一块。但是同时也引发出很多问题：

1、外商赚足了钱，有的长期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身债务要村集体来背。

2、起诉到法院，村民本身就是该违法行为的参与者，法院要依法办案，所以无法给予保护，导致村民怨气大。

3、法院作为地方经济秩序和社会稳定的维护者，又不能明知是违章建筑出租，也给予保护，因而导致了法院的依法办案遭到村民对法院工作的误解。

对类似这样的违章建筑出租问题，我们在审判实践中究竟应如何处理，是困扰基层法院法官的一大难题。

对违章建筑出租案件如何处理，有多种观点：

1、租金可以适当保护。即首先认定违章建的厂房出租是非法的，厂房租赁合同无效，但实际已租用房屋或场地，本着实事求是的原则，仍应给予一定的补偿，因为厂房租赁合同的无效不像其他买卖合同，可以返还，租赁是一种行为合同，没法返还。在计算补偿费时按房管部门评定的租金标准计算。

2、对于违章建筑出租的非法所得应依照《民法通则》第134条第3款的规定对非法活动的所得予以收缴，以惩罚乱建乱租，冲击、扰乱正常的房屋租赁市场的行为。

人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留

                             →→来自《民法通则》第134条第3款

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光收房租、坐吃山空的经济发展是没有多大价值的只有对农村的违章建筑加大监督、处罚力度，对违章建筑的非法所得应予以依法收缴，相信不会造成今天的尬尴局面。

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