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包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；
在签订买卖合同中，应先审查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，合同双方是否具有签约的权限。首先，签订主体只有真实存在，在发生纠纷时才具有诉讼主体资格。
原告李某某与被告任某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年7月21日公开开庭进行了审理。原告李某某及委托代理人马飞、被告任某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
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