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房屋租赁协议书具有法律效率吗?是否必须要按上面的规定执行?

我和我老婆在婚后打算自己开了一家餐馆,在租赁门面时与房东签了一张协议,里面约定了租金、租期、违约责任等,请问这个房屋租赁协议书具有法律效率吗?是否必须要按上面的规定执行?
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