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27号律师 2022-04-20 17:56 回复

首先，需要判断政府分的宿舍房的所有权人是谁，也就是房产证上是谁的名字。如果是爷爷奶奶的夫妻共有财产。那么爷爷死亡需要分割遗产，你奶奶和你父亲以及叔叔姑姑平均分配遗产。如果当初没有分割遗产，你奶奶出卖房屋属于无权处分，因为要卖只能卖属于夫妻财产的那一半，剩下爷爷那一半还没分割遗产。出售的时候如果没有房屋过户，房产权是你奶奶的，你父亲和你父亲兄弟姐妹可以依照法定继承取得房屋所有权，要求对方限期腾房。对方如果以买卖合同主张你奶奶卖了房子，可以让对方起诉奶奶违约，用你奶奶的遗产支付违约金。如果房子已经过户给卖方，价格也属于市场合理价格， 第三人可以依照善意取得房屋所有权。你们就没办法了，你们只能从奶奶剩余财产中去抵扣各自的爷爷遗产份额。最后如果房子之前子女有投资做装修或者购买政府的宿舍房，也是要提供相应的直接证据才能证明对房屋拥有所有权共同共有，比如共同出资协议，转账凭证等，因为奶奶已经转移财产，而且对方如果已经善意取得了，你们也只能从奶奶的遗产中分割，而且要计算比例，这个很复杂。建议委托律师处理。或者也可以详细的描述下案件情况做分析解答，咨询： http://m.yifatong.com/p/zixun?invitecode=WS22AFE6GM

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