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35号律师 2018-12-17 10:45 回复

您好，我国《继承法》虽未明确规定共同遗嘱，但也未排除共同遗嘱的有效性。而在司法实践中一般法院会认为，共同遗嘱处分的是属于两遗嘱人的财产，是共同遗嘱人的真实意思表示，虽然遗嘱在形式上稍有瑕疵，但结合具体案情事实，无法证明被继承人立遗嘱时已丧失遗嘱能力，或所立遗嘱系受胁迫、欺骗等为之，非遗嘱人的真实意思表示，或遗嘱违反社会公共利益和社会公德，双方所立共同遗嘱有效。建议您分开订立，减少纠纷。

追 问2018-12-17 11:26 提问
谢谢回复！如果各自分开订立，如何能保证在任何一方去世后，这套房子就直接能过户到我姐姐名下呢？

律师追答2018-12-17 11:55 回复
您好，根据您的描述，夫妻双方都是真实的意思表示，可以夫妻双方就这份房产做遗嘱公证。流程如下： 　　一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 　　二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 　　1、被继承人死亡证明； 　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

追 问2018-12-17 12:01 提问
我的意思是这套房产是夫妻共同财产，如果现在夫妻分别订立遗嘱并公证，将各自名下的份额由我姐姐继承。如果一方先去世，怎么能保证在另一方在世的情况下，就把这套房子过户到我姐姐的名下呢？

律师追答2018-12-17 13:54 回复
您好，一般要先做遗产公证，然后再去房管部门过户。通常而言可以通过赠与的方式过户。就是继承人和产权人到公证处办理赠与公证，然后拿公证书去房产及土地部门过户。如果您对此还有其他疑问，可以点击，《电话咨询》由我们律师在电话里为您提供更加详细有效地法律意见！

追 问2018-12-17 14:57 提问
谢谢您的回复！那么这种情况下，我们分别订立遗嘱时，应该怎么表述呢？

律师追答2018-12-17 15:57 回复
您好，夫妻分别订立遗嘱，最好请两个无利害关系的见证人在场见证。在表述时要清晰，写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。并且订立遗嘱时建议您一定要记得标明遗嘱订立时间，据我国《继承法》规定，若是自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。若是代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。立遗嘱注明日期是遗嘱的法定必备条款。能签名一定要签名，在实践中，很多立遗嘱人会以按手印的方式代替签名，此类遗嘱大量的被认定为无效。如果您对此还有其他疑问，可以点击《遗嘱》由我们律师为您提供专业的审拟合同。

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