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您好，根据我国法律的规定，这套房子是属于您爷爷的，您爷爷去世后，继承就开始了，有继承权的人为配偶、父母、子女。如果继承人只有您父亲的，那么这套房子就属于您父亲的财产。但因您父亲智力有障碍，属于限制行为能力人，无法管理该房产，可以由其近亲属代为管理。根据您说的情况，这套房子现由您和您弟弟共同管理，你们无权私自分配该房产。您弟弟如果要分家的话，因您父亲还健在，这套暂时也不属于分配的范围。但若是今后您父亲去世了，这套房产就属于遗产，您和您弟弟都有平等的继承权。
52号律师
您好，若是要分家，该房产也应作为您爷爷的遗产来继承的，虽然您父亲智力存在障碍，但是您父亲依然是合法的法定继承人，则您父亲是有权继承房屋的，因此即使您弟弟要求分家，该房产也不应作为财产进行分割的。
另外，法定继承是可以单方去房管局申请继承的，因此，您父亲可以单方去房管局申请继承该房产的，若您父亲不便，您可以去法院申请您父亲为无民事行为能力人，您可以作为您父亲的财产代管人代理房屋过户的手续，若您有疑问，可以点击购买单次法律咨询。
4号律师
