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爷爷去世，留农村房屋1套，持1994年办理“集体土地建设用地使用证”上只有爷爷一人名：所有权是否只我爷爷一人？法律上是否只认定“使用证”上的人合法持有？2.爷爷还未销户，此类型房产过户/继承如何办理？
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我要追问
18号律师
您好，不动产以登记为准，所以房子是你爷爷的。然后，你爷爷奶奶对该房子享有所有权，作为妻子，你奶奶拥有房子的一半。剩下的一半的房产才能算是遗产。爷爷去世后，有遗嘱的，按照遗嘱进行财产分割，没有遗嘱的按照法定程序进行。根据《继承法》第10条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。这些人对于你爷爷可以一起平均分。房屋过户，遗产继承的，正常的需要死亡证明，以及有法定的遗产继承人之间的书面协议，户口本等证明亲属关系等。最后，继承人可以到当地的房管局，咨询一下，遗产房屋过户需要提供哪些材料。具体以房管局的要求为准。
