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已解答

建设用地使用权抵押后，土地上新增的建筑物是否属于抵押物？

提问时间：2015-12-09 19:50:31



我将我的某地块的建设用地使用权作抵押向银行贷款。半年后，我公司在该地块上建设了一幢大楼。2年后，我公司不能偿还贷款，银行要求实现抵押权。请问，该土地上新增的大楼是否属于抵押物？



您好，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。你所说的问题中，你们公司将该地块的建设用地使用权作抵押，后又在该地块上建设大楼，新增的大楼是不属于抵押物的，因此你们公司的大楼是安全的，完全可以拒绝银行的要求。

29号律师

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