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已解答

土地租赁纠纷，我该怎么保障自己的合法权益？

提问时间：2015-03-30 15:52:54



A某承包了某村委会260亩农地。我向A某租用其中的100亩用来种植香蕉，今年的租金已经全部交给A某。最近接到村委会的通知说A某还欠7万元的余额田租还没交。村委会说由于A某欠田租，所以要把260亩全部没收（包括我的100亩）。但村委会说，我可以帮他代交7万元，就不没收田地。请问我怎样才能保障我的合法权益？



您好，您当时和A租田的时候是否有签订合同呢，要是有的话，其中是否有约定了这种情形应该怎么解决，如果有，那么就按照约定处理。若是没有约定的，建议您找A协商解决。先和A了解清楚拖欠田租的原因，若是他目前经济比较困难，无法拿出余额的，您又愿意为其代缴的，那您就和A协商，双方签订借款协议，由您先为A代交剩余的田租，等A手头宽裕了，再还您钱。这样就可以保证您继续租用该100亩田地，保证您自己的收成。

925号律师



您好，对于农村的集体土地所有权，村委会是可以将其给本村的村民或者其他经济组织和个人承包的，承包方也可以将土地转包，但需要办理备案登记手续如果原承包人没有按期缴纳租金，发包人是有权收回土地使用权的，您的租赁权是无法对抗土地的所有权人的，但您享有涤除权，即如果您代缴了租金，则村委会是无权收回土地的。

如果您代缴了租金，可以向原承包人追偿，如果您需要追偿欠款，可以点击购买《催款函》。如果您不愿意代缴，则您的土地将被收回，但您可以向与您签土地租赁合同的人要求赔偿，因为对方违反了合同的约定。

您可以先与村委会协商，如果您与村委会不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。如果您需要起诉可以点击购买《起诉状》。

46号律师



当时没有想到会出现这种状况。请问合同法有没有相关法条规定，就是现在这种情况，如果村委会没收了地，那我的租金和损失A有承担的责任吗



您好，如果是对方的原因导致您无法继续使用该土地的，您有权要求A承担违约责任。根据《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。



我想知道这100亩土地的所有权归谁？既然A都租给我了，没有到租赁期限居委会有权要回去吗？



您好，该土地是村委会承包给A的，A依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。所以A有权将田地租给您，但是A和发包方的承包关系仍然不变。但是在承包期内，村委会不得收回承包地，除非法定情况下才可以。根据《农村土地承包法》，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30~50年，林地的承包期为30~70年；承包期内非因法定情形，发包方不得收回或调整承包地。根据该法有关规定，在下述情形下，发包方可在承包期内收回承包土地：①承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的；②承包方自愿将承包地交回发包方；③耕地和草地的承包方家庭成员全部死亡、林地的承包方家庭成员全部死亡且无继承人的。第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。

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