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已解答

地役权未经登记，能否对抗善意第三人？

提问时间：2015-12-09 19:49:54



我公司在离海不远的地方建酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以欣赏海景。B公司取得了酒店前面的土地的建设用地使用权。我公司与B公司约定，B公司10年内不修建30米以上的建筑，我公司每年向B公司支付30万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。后B公司将建设用地使用权转让给不知情的C公司，我公司要求C公司履行地役权合同的义务。请问，地役权未经登记，能否对抗善意第三人？



您好，贵公司与B公司签订了书面的地役权合同，为更好的维护贵公司权益，应当及时向登记机构申请地役权登记，但是贵公司与B公司未的地役权合同未经登记，且C公司对贵公司与B公司之间存在地役权一事并不知情，C公司存在善意，贵公司无权要求C公司履行地役权合同的义务。贵公司可与C公司协商重新约定地役权，贵公司的损失可要求B公司赔偿，若B公司拒绝赔偿，贵公司可向法院提起诉讼，若贵公司需要专业律师的帮助，我们可以为您推荐：http://www.lihuaya.cn/zhaolvshi/all/all/p1.html

56号律师

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