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商品房面积差多久就不能起诉了？

商品房面积差多久就不能起诉了？从什么时候算起
用户

您好，商品房瑕疵的诉讼时效是两年，从知道或者应当知道自己的权益被侵犯之日起计算。但过了诉讼时效不是不能起诉，而是丧失了胜诉权，如果对方不主张诉讼时效的话，当事人仍然可以取得胜诉的。
律师 87号律师
什么时间算自己权益被侵犯之日是房产证上时间还是房产平面图上时间为准。还是别的时间？谢谢
用户

您好，就是你确定房屋面积不对的时候。
律师 83号律师
我自己确定面积不对？要提供什么证据才能让法院相信采纳呀？谢谢
用户

您好，所谓您确定是指您自己测量或者申请其他机构继续测量以后确定的时间。起诉的话需要当时的购房合同以及测量结果就行。
律师 31号律师
房产证和土地证都办好了平方超过百分之三。但房子平面图是2014。3月的房产证时间是2014.6.18我立案是2016.4.20.开发商说我超二年不能起诉？我要以什么时间为起诉不时效呢？要准备什么材料？谢谢
用户

您好，在您知道房屋面积不对时开始计算诉讼时效，至于您的情况要看您拿到房产证时知不知道房屋面积于房产证的不一样。只要在您知道后的两年以前起诉，就不会超过诉讼时效。
律师 71号律师

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