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已解答

装修企业优先受偿的金额能否超过建筑物因装修而增加价值的范围？

提问时间：2015-12-04 09:27:12



我公司是某楼盘的开发商，该楼盘竣工后，我公司将该楼盘的装修作业承包给了B公司。装修作业完工后，B公司要求我公司支付总价款20万元，我公司未能按约支付。后我公司未能支付工程价款致该楼盘被拍卖，B公司于是要求优先受偿20万元，但我公司表示该楼盘因装修增加的价值只有15万元而拒绝。请问，B公司优先受偿的金额能否超过15万元？



您好，贵公司是该楼盘的所有人，B公司是该楼盘装修工作的承包人，贵公司与B公司之间存在合同关系。因此，B公司就该楼盘的拍卖所得有权优先受偿，但其优先受偿的范围只及于该建筑物因装修而增值的部分。由于增值部分只有15万元，因此，B公司优先受偿的金额不能超过15万元。

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