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抵押权已登记的是否可以优先于未登记的受偿?

我公司向银行贷款,将正在建造的大楼抵押给银行,并办理了抵押登记。后我公司又将该大楼抵押给B公司,但没有办理抵押登记。后我公司不能对银行和B公司履行债务。银行主张自己优先受偿。请问,银行的抵押权办理了登记,能否优先于B公司受偿?
用户
您好,你说的情况属于同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款的情形,主要有三种清偿方式,第一种是抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿,第二种是抵押权已登记的先于未登记的受偿;第三种是抵押权未登记的,按照债权比例清偿。在该问题中,银行的抵押权办理了登记,B公司的抵押权没有办理登记,属于第三种情形,因此银行可以先于B公司受偿。
律师 16号律师

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