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抵押权的效力是否及于抵押物的从物?

我向A公司购买一台进口机床,A公司为确保收到货款,遂要求我提供担保。于是,我将我名下的一套别墅抵押。别墅的小庭院环境很好,我舍不得抵押,遂与A公司约定只抵押别墅房子,不抵押别墅小庭院。请问:抵押权的效力是否及于抵押物的从物?
用户
你好,别墅的小庭院是别墅的组成部分,且别墅与小庭院都归属于您一人所有,如将别墅抵押,那么别墅的小庭院也应当抵押,即小庭院是别墅的从物。抵押权的效力及于抵押物的从物,所以,你应当将别墅与小庭院一同抵押给A公司,而不得约定“只抵押别墅房子,不抵押别墅小庭院”。
律师 75号律师

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