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您好，如果是婚前购买的商品房（此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产），若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。如果是婚后购买的商品房，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。如果是3.父母出资为子女购买的房屋，（a）当事人结婚前，父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。（b）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果是按揭商品房已取得完全产权的房屋的，婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。如果是按揭商品房未取得完全产权的房屋，离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。
97号律师
您好，夫妻离婚时的房子分割有情况：
一、房屋是夫妻共有或是一方所有时的处理，双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
①夫妻双方都要求房屋所有权的，价格高的一方取得；②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；③夫妻两个都不要房子的，可以申请拍卖房子，就所得价款进行分割。
二、离婚时是否取得产权：
（一）离婚时已经取得产权的房屋：①结婚登记后取得所有权的（取得房产证），应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割；②夫妻一方婚前承租的房子，在婚内以共同财产购买为产权的，房屋为共同所有；③夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。
（二）离婚时尚未取得完全产权的房屋：如果当事人有争议且协商不成，人民法院判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
（三）离婚时尚未取得产权的房屋：①如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，应当根据实际情况判决由当事人使用；②如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理。
（四）在处理夫妻房屋分割的司法实践中还要特别注意房屋中有父母出资的情况。
建议您点击阅读《新婚姻法离婚夫妻房屋分割问题》，这里有更为详细的内容；如果您还有疑问，可以点击我们的律师在线免费解答：http://www.lihuaya.cn/zhaolvshi
43号律师
