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抵押合同范本｜信任是一种赌注，而我绝不会让你输

发表于：2018-01-15阅读量：（3154）

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

那么，我们签订抵押合同时要至少注意以下几个方面的内容：

1 、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押的财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；

2 、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；

3 、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；

4 、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；

5 、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；

6 、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确；

7 、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因上述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

我们一直和客户反复强调：“范本有风险，使用需谨慎。”

▌因为没有“完善的范本”啊，范本没法根据您的实际情况“查缺补漏”。

▌合同作为发生纠纷时的最大利器，要的就是当时的约定够全，够给力啊。

▌那要是刚好这些“给力able”，当时你没告诉范本？范本也无法开口问你啊。这不是风险是什么？

可是易法通范本为什么上线才两年，就有200万+次的下载量？就是因为易法通和网上千人一面的普通范本不一样，我们在范本里面把可能遇到的风险事先给你们提示了！

易法通【以范本说风险】栏目，今天我们就用一份受到广大用户好评的「厂房抵押合同范本」，为大家解读抵押合同的风险体现在哪里？

以下为范本正文（点击厂房抵押合同范本可直接下载）：

厂房抵押合同范本

（文中蓝色字体下载后有风险提示）

抵押人（甲方）：___________________

代表人：___________________

抵押权人（乙方）：___________________

代表人：___________________

抵押物业地址：____________邮码：____________ 电话：____________

抵押权益之房屋产权号：____________

乙方因生产、经营需要，向甲方借款。双方协商一致，达成协议。在乙方以位于___________________的厂房（以下简称抵押物，该厂房登记于________名下的，但实际所有权人为乙方）作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。甲方同意接受乙方以上述厂房物业，作为本合约项下贷款的抵押物。

风险提示：
根据《担保法》相关规定，部分财产不得设立抵押，以此做抵押的，抵押权未设立，权利人无法实现抵押权。
具体包括：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；有权、使用权不明或者有争议的财产；法被查封、扣押、监管的财产。

第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处厂房。（面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________）

第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币____________________________元。