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湖北省宜昌市西陵区人民法院

民事判决书

（2016）鄂0502民初341号

原告张某。

委托代理人王明华，湖北民基律师事务所律师。

被告陆某，下落不明、无法联系。（未到庭）

原告张某诉被告陆某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，因被告下落不明、无法联系，本案依法适用普通程序，由审判员杨柳、周云、人民陪审员陈娟组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。被告经公告未到庭应诉，本案现已审理终结。

原告张某诉称，被告的儿子郁某生前在宜昌市***厂有一套房改房。2003年8月21日，郁某去世。郁某终身未婚，无妻子子女，被告作为其母亲是其唯一继承人。2004年10月21日，被告委托另一儿子郁某2与原告签订了《房屋买卖协议》，约定将该房屋出售给原告。原告当天付清了房款，当被告迟迟未配合原告过户房屋。现诉至法院，请求判令：1、被告履行2004年10月21日签订的《房屋买卖协议》，将宜昌市西陵二路***号***栋**室产权过户到原告名下。2、由被告承担本案诉讼费。

被告陆某经公告未到庭应诉，也未提交答辩状。

经审理查明，位于西陵区西陵二路***厂生活区***号楼**室房屋（所有权证号**）系被告陆某之子郁某生前所购房改房，目前该房登记在郁某名下。郁某因脑溢血于2003年8月21日去世。郁某终身未娶，无妻子儿女，被告作为郁某母亲是唯一继承人。2004年10月21日，被告委托其小儿子郁某2与原告签订了《房屋买卖协议》，约定将该房作价2.9万元卖给原告，原告当场付清了全部房款。此后，原告入住该房生活至今，而被告及其儿子郁某2搬离宜昌，双方失去联系，故过户事宜至今未办。

上述事实，有《国营四三厂关于郁某死亡的通知》、收据、查档证明、房屋买卖协议、委托书、关于由方锦水领取房产证的委托书，及原告当庭陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。

本院认为，被告经公告通知未到庭，经原告举证，双方存在房屋买卖合同关系。原告购买房屋，已付清全款，被告应配合原告办理过户事宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

确认位于西陵区西陵二路***厂生活区***号楼**室房屋（所有权证号**）由原告张某享有全部产权，被告陆某应在判决生效后十日内配合原告张某办理产权过户手续。

案件受理费605元（原告已预交），由被告陆某负担。被告应在履行上述判决内容时一并支付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审　判　长　　朱友学

审　判　员　　周　云

人民陪审员　　周蓉丹

二〇一六年六月二十八日

书　记　员　　肖　伟

房屋买卖  买卖合同