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湖北省宜昌市西陵区人民法院

民事判决书

（2016）鄂0502民初65号

原告李某1。

委托代理人覃万宝，湖北君任律师事务所律师（特别授权代理）。

被告唐某。

被告李某2。

原告李某1与被告唐某、李某2民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘洪斌担任审判长，审判员张婵，人民陪审员张青参加评议的合议庭，于同年4月21日公开开庭进行了审理，原告李某1的代理人覃万宝到庭参加诉讼。被告唐某、李某2经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告李某1诉称：2014年7月11日，被告唐某、李某2因做生意缺乏资金周转，与原告签订《抵押合同》（实为抵押借款合同），约定二被告向原告借款50万元，借款期限自2014年7月11日至2015年7月10日，月息2%，到期一次性还本付息。同时，二被告以其共有的位于宜昌市珠海路X-X号的房屋提供抵押担保，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第××号。双方于2014年7月21日办理了抵押登记，他项权证号为宜市房他证西陵区（开）字第XXXXXXX号。原告于当天履行了出借义务，借款到期后，二被告未履行还款义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告偿还原告借款本金50万元、利息12万元（截止2015年7月10日），自2015年7月11日起按月利率2%支付利息至债务全部清偿之日止；2、确认原告对二被告提供抵押的房产（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号）享有抵押权，有权以该房产折价、变卖、拍卖的价款就上述债权优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。

被告唐某、李某2未到庭，亦未向本院提交书面答辩状及证据。

经审理查明：2014年7月11日，原告李某1与被告唐某、李某2签订《抵押合同》一份，约定：唐某、李某2向原告借款50万元，借款期限自2014年7月11日至2015年7月10日，月息2%，到期一次性还本付息；二被告以其共有的位于宜昌市珠海路X-X号的房屋（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号）提供抵押担保。合同签订当天，原告即向二被告交付了50万元借款。2014年7月21日，双方对以上抵押房屋办理了抵押登记。至今，唐某、李某2仍未还款，从而引起诉讼。

上述事实，有《抵押合同》、《房屋他项权证》、《支票存根》、《领款凭证》、通用凭证、证明等证据以及庭审笔录在卷佐证，足以认定。

本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告李某1与被告唐某、李某2之间签订的《抵押合同》实系借款及抵押合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应严格履行。合同签订后，李某1依约出借了资金，唐某、李某2应按照合同约定还款。借款期限届满后未还款的，唐某、李某2还应按照合同约定继续支付利息【其中借款期限内的利息共计12万元（2%×12×50万元）】。唐某、李某2提供担保的房屋已依法办理了抵押登记，为有效抵押，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该项房产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、被告唐某、李某2偿还原告李某1借款本金50万元、利息12万元（截止2015年7月10日）。

二、被告唐某、李某2以借款本金50万元为基数，自2015年7月11日至起借款本金实际清偿之日止，按照月利率2%的标准向原告李某1支付利息。

三、确认原告李某1对被告唐某、李某2所有的房产（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号）享有抵押权，在被告唐某、李某2不履行以上第一项、第二项判项的情况下，原告李某1就其未受清偿的债权有权以该项房产折价或者以拍卖、变卖该项房产的价款优先受偿。

以上判项，于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费10080元，公告费600元，以上诉讼费共计10680元（原告李某1均已预交），由被告唐某、李某2承担，在履行上述判项时一并直接转付给原告李某1。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审　判　长　　刘洪斌

审　判　员　　张　婵

人民陪审员　　张　青

二〇一六年四月二十一日

书　记　员　　莊　丽

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