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云南省丽江市古城区人民法院

民事判决书

（2015）古民二初字第19号

原告：李某某，女，纳西族，19**年*月*日出生，现住丽江市。

委托代理人（特别授权）：杨昆，系云南泰联律师事务所律师。

委托代理人（特别授权）：杨亚鹏，系云南泰联律师事务所律师。

被告：张某，男，汉族，19**年*月*日出生，住广东省深圳市福田区，现下落不明。

第三人：谢某，男，汉族，19**年*月*日出生，系四川省乐山市人，现住丽江市。

原告李某某诉被告张某、第三人谢某房屋租赁合同纠纷一案，2014年12月22日，本院受理后，因被告张某下落不明，故本院依法采取公告方式向被告张某送达应诉材料及开庭传票，公告期届满，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》普通程序之规定，于2015年6月18日公开开庭审理了本案，原告李某某及其委托代理人杨昆、第三人谢某到庭参加诉讼，被告张某经本院传票传唤，无正当理由未到庭，故本院依法对本案进行了被告缺席审理，本案现已审理终结。

原告诉称：原、被告双方于2009年3月31日签订了《房屋客栈租赁合同》，该合同约定由被告承租原告位于丽江市古城区七一街崇仁巷*号房屋，租赁期限为8年（自2009年9月1日至2017年9月1日止），其中前三年租金为40000.00元／年，后五年租金为80000.00元／年，租金支付方式为两年一付，于当年9月1日前支付。2014年9月1日，按照合同约定，被告应支付后两年租金共计160000.00元，但经原告多次催收，被告均无动于衷，一直未支付租金。此外原告获悉，被告已将本案诉争房屋转租给本案第三人谢某。故诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方于2009年3月31日签订的《房屋客栈租赁合同》；2.被告支付违约金4000.00元；3.被告支付自2014年9月1日至今的房屋占用费30000.00元；4.本案诉讼费由被告承担。

被告未答辩。

第三人谢某针对原告的起诉，发表如下意见：第三人实际已支付了两年的租金，现经营了一年多的时间，希望法院考虑第三人的利益。

原告为证明其主张，提交以下证据：1.身份证，拟证明原告的身份情况；2.房屋所有权证，拟证明本案诉争房屋系原告所有；3.房屋客栈租赁合同，拟证明原、被告于2009年3月31日就被告承租原告房屋所签订的合同，及双方权利义务；4.协议书，拟证明2009年11月16日原、被告双方就房屋租赁履行签订的补充协议；5.短信清单及短信截图，拟证明原告多次向被告催收房屋租金。

被告未对原告提交的证据发表质证意见，亦未提交证据。

第三人对原告提交的证据发表质证意见称：对原告提交的证据无异议。

经质证，第三人对原告提交的证据无异议，原告当庭已提交证据原件，经审查，本院对原告提交的证据真实性予以确认，对其证明力，本院综合全案予以评判。

根据庭审及本院认证的证据，本院确认以下法律事实：

2009年3月31日，原、被告经协商签订了《房屋客栈租赁合同》，该合同约定，原告李某某将其位于丽江市古城区七一街崇仁巷97号房屋出租给被告张某使用，租赁期限为十年（自2007年9月1日至2017年9月1日），前五年租金为40000.00元／年，后五年租金为80000.00元／年，其中第一年租金于合同当年付清，之后采用每两年支付一次，租金支付时间为当年9月1日，在承租期内，被告有权将房屋转租给第三人，但应提前六十日通知原告，若被告未按期支付租金，应按照当年租金的日万分之五承担违约责任，逾期一个月的，视为违约，原告有权收回房屋。上述合同签订后，原告将房屋交付被告。被告依约将租金支付至2014年9月1日。后被告张某于2014年4月1日，将房屋转租给第三人谢某，租赁期限为三年半（自2014年3月1日至2017年9月1日），租金为250000.00元／年，第三人转租上述房屋后，租金支付至2016年7月。按照原、被告之间所签订的合同约定，被告应于2014年9月1日前支付2014年9月1日至2016年9月1日期间租金，共计160000.00元。经原告多次催收，被告一直未支付租金。经本院释明，第三人不愿意代被告张某支付其拖欠的租金。

原告当庭确认，被告至庭审时，仍未支付租金。

本院认为，原、被告于2009年3月31日所签订的《房屋客栈租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当根据合同约定，全面履行各自所承担的义务，在原告已按照上述合同约定履行将房屋交付给被告的情况下，被告应当按照约定支付租金，根据原、被告双方所签订的合同约定，在被告逾期支付租金超过一个月的情况下，原告有权收回房屋，故本院对原告诉请解除合同予以支持，针对原告诉请被告应支付房屋占用费，由于被告一直未按照约定支付房屋租金，对于其实际使用房屋期间而产生的房屋占用费，被告应当支付，根据本案诉争合同约定，2014年9月1日起当年租金为80000.00元，80000.00元÷12个月=6666.67元／月，即被告应当按照6666.67元／月的标准向原告支付房屋占用费。

对于原告诉请被告支付违约金4000.00元，本院认为，在原、被告双方于2009年3月31日所签订的合同中约定，若被告未如期支付租金，则应按照当年租金的日万分之五承担违约责任，故本院对原告诉请被告支付违约金4000.00元予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、解除原告李某某与被告张某于2009年3月31日所签订的《房屋客栈租赁合同》；

二、被告张某自判决生效之日起十五日内向原告支付违约金4000.00元；

三、被告张某支付自2014年9月1日至实际腾房之日止的房屋占用费（房屋占用费按照6666.67元／月计算）：

案件受理费840元，由被告张某承担。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。

如不服本判决，可于收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。

审　判　长　　刘智超

审　判　员　　郭　顺

人民陪审员　　和忠良

二〇一五年九月十六日

书　记　员　　张　晶

租赁合同纠纷