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陕西省靖边县人民法院

民事判决书

（2014）靖民初字第03791号

原告张某，男，汉族，大专文化。

原告党某，男，汉族，大专文化。

二原告委托代理人白海余，男，陕西辅衡律师事务所律师。

被告李某，男，汉族。

原告张某、党某与被告李某屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某、党某及其委托代理人白海余到庭参加了诉讼，被告李某经公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，20**年**月**日，原、被告在平等自愿的基础上签订《个人房屋租赁合同》。合同约定：1.被告承租原告所有的坐落于靖边县清华路北侧的四层楼房，建筑面积为1940平方米。2.租赁期限为20**年**月**日至20**年**月**日止满八年。3.租金为每年370000元。4.付款方式为按年结算，每年租金付款日期为每年4月30日前，每年租金一次性支付给出租方，如果逾期不付房租，出租方有权收回房屋。5.有下列情形之一的，出租方可终止合同并收回房屋，造成出租方损失，由承租方负责赔偿：擅自将承租的房屋转租的；擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；拖欠租金累计达15天的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的。6.违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，一次性赔偿对方人民币五十万元违约金，并同时赔偿由违约造成的全部损失，承租方逾期未交付租金的，每逾期一日，出租方有权按照年租金的1%向承租方加收滞纳金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，将符合合同约定的房屋交付给被告。被告交付了从20**年**月**日至20**年**月**日三年的房屋租赁费。按合同约定，被告应该在2014年4月30日前就要交清下一年度370000元的租赁费，但被告时至今日只通过他人支付租赁费89000元，下余房租至今未付，原告多次催要，均没有结果。为此诉至本院，请求：1.依法解除原、被告签订的《个人房屋租赁合同》，判令被告腾空租赁房屋，将房屋交还给原告；2.依法判令被告按每日1013元支付从2014年6月1日起至实际交房之日期间的房屋租赁费，每日按照年租金的1%支付逾期交付房租的滞纳金，并承担违约责任（支付违约金伍拾万元）；3.本案诉讼费用由被告承担。

原告向法庭提交了以下证据：

第一组证据：《个人房屋租赁合同》一份，证明：原、被告于20**年**月**日与签订《个人房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的坐落于靖边县清华路北侧的四层楼房，租赁期限为20**年**月**日至20**年**月**日止满8年，租金为每年370000元，付款方式为按年结算，每年租金付款日期为每年4月30日前，拖欠租金累计达15天的出租方可终止合同并收回房屋，租赁期间任何一方违反合同规定，一次性赔偿对方人民币伍拾万元违约金，并同时赔偿由违约造成的全部损失，承租方逾期交付租金的，每逾期一日，出租方有权按照年租金的1%向承租方加收滞纳金。

第二组证据：张某的建设工程规划许可证、非农业建设用地批准书、靖边县城乡建设局文件、王某房产证、土地证各一份、王某与党某结婚证一份，证明：所出租房屋系二原告的合法财产。

被告李某未到庭答辩，亦未向法庭提交证据。

本院对原告所举证据作如下认定：

对原告向法庭提交的第一组、第二组证据，因其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，故本院对其真实性予以确认，对证明目的予以采信。

本院根据当事人的陈述、举证及法庭认证查明以下事实：

20**年**月**日，原、被告双方签订《个人房屋租赁合同》。合同约定：1.被告承租原告所有的坐落于靖边县清华路北侧的四层楼房，建筑面积为1940平方米。2.租赁期限为20**年**月**日至20**年**月**日止满八年。3.租金为每年370000元。4.付款方式为按年结算，每年租金付款日期为每年4月30日前，每年租金一次性支付给出租方，如果逾期不付房租，出租方有权收回房屋。5.有下列情形之一的，出租方可终止合同并收回房屋，造成出租方损失，由承租方负责赔偿：擅自将承租的房屋转租的；擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；拖欠租金累计达15天的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的。6.违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，一次性赔偿对方人民币五十万元违约金，并同时赔偿由违约造成的全部损失，承租方逾期未交付租金的，每逾期一日，出租方有权按照年租金的1%向承租方加收滞纳金。

合同签订后，二原告将房屋交付给被告使用。被告按照合同约定交付了从20**年**月**日至20**年**月**日三年的房屋租赁费。2014年6月1日至2015年5月31日房屋租赁费交付了89000元，下余房租至今未付。出租房屋现在由被告占有、使用。

本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。二原告按约提供了可供被告经营的房屋，被告却未能按约支付给二原告房屋租赁费，被告存在违约行为。根据双方租赁合同约定及法律规定，二原告要求解除双方签订的《个人房屋租赁合同》的诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持。在该出租房屋仍由被告占有、使用期间，被告理应按约支付房屋租赁费。故原告的该诉求，依法予以支持。但被告已付的89000元应当扣除。关于原告诉请的滞纳金和违约金的问题，因滞纳金和违约金约定过高，明显超过法律规定，本院予以调整，宜调整为被告支付二原告违约金10000元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、第一百二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原、被告之间签订的《个人房屋租赁合同》，限本判决生效后十日内将租赁房屋交付给二原告。

二、由被告于本判决生效后十日内支付二原告从2014年6月1日起至实际交房之日期间的房屋租赁费，租赁费每日以1013元计算。（被告已付89000元在执行时予以扣减）

三、由被告支付给二原告违约金10000元。

四、驳回原告的其它诉讼请求。

案件受理费2025元，由被告负担。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。

审判长　　鲍登利

审判员　　赵树仁

审判员　　艾　婷

二〇一五年四月二十六日

书记员　　刘小利

租赁合同纠纷