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连云港市连云区人民法院

民事判决书

（2016）苏0703民初1645号

原告:某银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行，住所地连云港经济技术开发区某路＊号。

法定代表人郑某，行长。

委托代理人李阳、颜廷强，江苏顺维律师事务所律师。

被告:乙某，无固定职业。

被告:乙某成，现在盐城监狱服刑。

委托代理人乙某。

被告:上海某集团连云港东部置业有限公司，住所地连云港经济技术开发区某大道南侧。

法定代表人许某，总经理。

委托代理人张德富、栗银银，江苏律轩律师事务所律师。

原告某银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称某开发区支行）诉被告乙某、乙某成、上海某集团连云港东部置业有限公司（以下简称某连云港东部置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法由审判员苏静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人颜廷强、被告乙某（被告乙某成委托代理人）、被告某东部置业公司委托代理人栗银银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某开发区支行向本院提出诉讼请求:1、三被告偿还原告借款本金216421.54元；2、三被告给付原告利息、罚息（截止至2016年4月21日为5545.56元，自2016年4月21日至实际给付之日止按合同约定利率计算）；3、被告乙某以其所有的位于某观湖一号第＊

幢＊单元＊室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还原告债务；三被告承担本案的诉讼费用。

被告乙某辩称:房子是我买的，我现在没有还款能力，我老公和弟弟乙某成都在服刑。我希望能调解把房子处理了。

被告乙某成的答辩意见同被告乙某。

被告某连云港东部置业公司辩称:本被告应当在拍卖抵押物之后就未能清偿部分承担担保责任，因为该抵押物已经进行预告登记；原告要求本被告对律师费承担连带责任没有依据，因为本担保人仅就借款本息承担连带责任担保，关于律师费并未在合同中进行约定。

原告为支持其诉求向本院提供了下列证据:

1、原告与被告乙某、某连云港东部置业公司签订《某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及通用条款（一）各1份，原告以此拟证明当事人之间的法律关系以及权利义务。

2、被告乙某成签订的《共同还款承诺函》1份，被告乙某成在承诺人处签名，自愿作为共同债务人对被告乙某的上述借款承担偿还责任。原告以此作为要求被告乙某成承担责任的依据。

3、《零售贷款借款借据》1份，原告拟以此证明其已按合同约定将22.9万元借款汇至被告乙某指定账户。

4、被告乙某、某连云港东部置业公司与原告签订的《房地产抵押合同（按揭）》1份，原告拟以此证明其与被告乙某约定将涉案房屋作为抵押物。

5、《房屋抵押预告（在建工程）登记证明》1份，房屋登记权利人为原告，原告拟以此证明被告乙某用涉案位于某观湖一号＊栋＊单元＊室房屋提供抵押担保并办理预登记。

6、《逾期未还款查询单》1份，原告拟以此证明被告乙某、乙某成实际偿还借款至2015年12月12日，截止到2016年4月21日尚欠原告借款本金216421.54元、利息和罚息共5545.56元。

7、委托代理合同及发票1份，证明原告为实现债权与江苏顺维律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费16000元。

被告乙某、乙某成对上述证据的真实性均无异议；被告某连云港东部置业公司对上述证据的真实性无异议，但主张其签订的贷款合同只是约定了对借款的本、息承担阶段性连带责任保证，并没有约定对律师费用承担保证。

被告某连云港东部置业公司向本院提供了包括涉案房屋在内的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证明涉案房屋已经在2013年12月28日具备办理房屋所有权证的条件，但被告乙某没有去办理涉案房屋的所有权证。原告主张目前没有办理抵押房屋他项权证的责任在被告，其没有责任；被告乙某、乙某成对上述证据的真实性以及证明目的均予以认可。

因为原告和被告对对方提供的证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性依法予以确认。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告乙某和乙某成系姐弟关系，被告乙某欲以按揭贷款方式购买被告某连云港东部置业公司开发的某观湖一号＊栋＊单元＊室房屋在2012年9月13日与原告、被告某连云港东部置业公司签订了《某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及通用条款（一）各1份，上述合同约定了“被告乙某作为借款人购买被告某连云港东部置业公司位于某观湖一号＊幢楼＊单元＊室房屋，借款月利率为5.4583‰，借款金额为229000元，借款期限为25年，按月等额本息还款，每期还借款本息为1553.39元，逾期还款按约定的贷款利率水平加上50%罚息，未按期归还贷款本息的贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用；本合同项下的担保方式为:1、借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，在该房竣工交付使用取得房屋所有权证书后15日内办理正式抵押登记，2、保证人被告某连云港东部置业公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已经发生的债务承担担保责任”等内容。被告乙某成向原告出具《共同还款承诺函》，承诺其自愿作为被告乙某上述借款的共同债务人对乙某在借款合同项下的债务承担还款责任。后原告按照合同约定将款项汇至被告乙某指定的账户，同时还办理了关于涉案房屋的《房屋抵押预告（在建工程）登记证明》，登记权利人为原告。被告乙某按约定偿还本息至2015年12月12日后未再偿还其他借款本息，原告因而诉至本院。当事人在庭审中确认截止至2016年4月21日尚欠原告借款本金216421.54元、利息和罚息共5545.56元。涉案房屋具备办理房屋所有权登记条件后，原、被告未按法律规定办理《他项权证》。

本院认为，本案被告乙某、某连云港东部置业公司与原告签订的《某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的权利、义务。原告已经将合同约定的款项支付至被告乙某指定的账户，被告乙某也应当按照合同约定的期限偿还借款本息，逾期还款构成违约的，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。三被告对原告提出的被告只按约定偿还本息至2015年12月12日以及截止至2016年4月21日尚欠原告借款本金216421.54元、利息和罚息共5545.56元的主张均无异议，故本院对原告主张的要求被告乙某给付其借款本金216421.54元、截止至2016年4月21日的利息、罚息5545.56元以及自2016年4月22日起至实际给付之日止以216421.54元为本金、按月利率8.18745‰计算利息的诉求予以支持。

关于原告要求被告乙某赔偿律师代理费16000元的诉求，因为原告向本院提供的委托代理合同和代理费发票能够相互印证且三被告均无异议，现被告乙某未按合同约定的期限归还借款本息，其应当按照合同约定赔偿原告律师费16000元，故本院对原告该诉求依法予以支持。

被告乙某成自愿签订共同还款承诺书，同意作为被告乙某的上述借款的共同债务人对乙某在借款合同项下的债务偿还承担还款责任。故本院对原告主张的要求被告乙某成对上述借款本息以及律师代理费承担共同还款责任的诉求依法予以支持。

被告某连云港东部置业公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，约定了自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，现涉案房屋尚未办理他项权证，该被告应当对被告乙某尚欠原告的借款本息承担连带偿还的民事责任，故本院对原告主张的要求被告某连云港东部置业公司对被告乙某尚欠借款本息承担连带责任的诉求依法予以支持。

关于原告主张的要求被告某连云港东部置业公司对律师费承担保证责任的诉求，因为《中华人民共和国担保法》第二十一条规定了“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，原告和被告某连云港东部置业公司并没有约定律师费不在其保证范围，故依照该法条规定，被告某连云港东部置业公司应当对原告发生的律师费承担连带责任，本院对原告该诉求依法予以支持。

关于原告主张的被告乙某以其所有的位于某观湖一号第＊栋＊单元＊室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还债务的诉求，因为当事人仅对涉案房屋办理了房屋抵押预告登记证明，在抵押房屋具备办理房屋所有权证明时并没有按照《中华人民共和国物权法》规定办理他项权证，即并没有按照法律规定办理抵押登记手续，故其该诉求缺乏法律依据，本院对其该诉求依法不予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款之规定，判决如下:

一、被告乙某、乙某成于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告某银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行偿还借款本金216421.54元及利息、罚息（2016年4月21日之前利息、罚息共计5397.59元；2016年4月22日起至实际给付之日止的利息、罚息以216421.54元为本金、按月8.18745‰计算）律师代理费16000元。

二、被告上海某集团连云港东部置业有限公司对本判决第一项承担连带给付责任。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4870元由被告乙某、乙某成共同承担，被告上海某集团连云港东部置业有限公司对此承担连带责任（因原告已预交，三被告将该款于给付上述借款时一并连带给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4870元。江苏省连云港市中级人民法院开户行:连云港市农行某支行营业部，账号:10×××94。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。

审判员　苏　静

二〇一六年八月二十三日

书记员　徐敏艳

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