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安徽省蒙城县人民法院

民事判决书

（2016）皖1622民初1217号

原告：王某明，男，19**年**月**日生，汉族，住安徽省蒙城县。

委托代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。

被告：蒙城某某投资有限公司。

住所地：蒙城县经济开发区。

法定代表人：高某，该公司董事长。

委托代理人：丁毅，安徽东屹漆园律师事务所律师。

原告王某明与被告蒙城某某投资有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及原被告委托代理人到庭参加了诉讼，被告蒙城某某投资有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。

原告王某明诉称，2014年10月6日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买某某某某某某东区商铺，按照约定，原告将购房款全部付清，被告应在2015年9月30日把房屋交给原告，但被告至今未交房，已构成违约，按照合同约定被告应承担迟延交房违约金64368元（至2016年4月1日），同时，被告迟延给原告办理房屋产权证，也构成违约，要承担违约金35760元，诉讼费由被告承担。

原告为支持其主张提供证据如下：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体适格，2、商品房买卖合同，证明原告购买被告开发出售的商铺的位置、面积、价款、违约责任，原告全部交付了购房款，被告没有按约定交房，构成违约，应承担违约责任，3、被告公司的收据和打款记录，证明原告按照约定完成缴费的事实。

被告在法定期限内未答辩，当庭辨称，被告既不存在逾期交房，也不存在逾期办证，双方约定交房时间是2015年9月30日，被告开发的房屋于2015年7月30日已分批验收合格，具备交房条件，被告采取电话、书面、短信、电视公告等形式，通告广大业主，因此，原告所诉缺乏事实和法律依据，要求驳回原告诉讼请求。

被告为支持其抗辩提供证据如下，1、营业执照，证明被告的经营和诉讼主体适格，2、法定代表人身份证明，证明高某任公司董事长，是公司的法定代表人，3、蒙城县房地产开发项目竣工验收核验备案表，证明涉案房屋比约定提前竣工验收合格，具备交房条件，4、蒙城县电视台关于交房公告的内容，证明被告通过电视公告通知，某某某某某某东区**－**号楼具备交房条件，敬告业主，办理交付手续，被告不存在违约。

经庭审举证、质证，被告对原告证据1无异议，对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明被告违约，对证据3中公证费收据有异议，与本案无关，其它无异议。原告对被告证据1、2无异议，对证据3有异议，不能证明被告将房屋交给原告，对证据4真实性有异议，盖的是电视台的合同章，不能证明被告向业主发出的交房公告。

经庭审举证、质证，主审人认为，被告对原告证据1无异议，予以确认，原告证据2、3被告虽部分有异议，但无证据证明，应予确认，原告对被告证据1、2无异议，予以确认，对证据3、4的真实性予以确认，对证明目的不予确认。

根据上述所确认的证据及庭审中当事人陈述，审理查明的事实有：2014年10月6日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的蒙城县某某某某东区13#的106商铺，原告将购房款全部交清，按照合同约定，被告应在2015年9月30日将房屋交给原告，被告没有书面通知原告办理交付手续，双方至今未签署房屋交、接收单，合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。另查明，被告开发原告所购买的房屋已于2015年7月30日分期验收合格，具备交房条件，并在蒙城广播电视台电视公告的形式通告广大业主，办理交房手续。

本院认为：原被告签订购房合同，双方应按照合同的约定，认真、全面的履行，房屋符合交付条件后，被告没有按照合同约定的方式通知原告，导致原告至今未接收所购买的房屋，被告应承担违约责任，同时，原被告在签订合同时，合同中明确约定了交房时间，交房时间到期后，原告应主动询问被告房屋能否交付，因此，对造成损失的扩大，原告也应承担部分责任。另外，原告主张被告承担迟延办理房产证的违约金，本院不予支持，合同约定被告应在房屋交付使用后90日内将办理产权登记的相关资料报产权登记机关，因双方未进行房屋交付，所以被告不存在迟延办证。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告蒙城某某投资有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告迟延交房违约金45057.6元（64368元×70%）。

二、驳回原告其它诉讼请求。

案件受理费2300元，减半收取，由被告负担600元，原告负担550元。

如不服本判决，应自接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。

审判员　　于晓枫

二〇一六年六月五日

书记员　　王崇峰

买卖合同纠纷