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景德镇市昌江区人民法院

民事判决书

（2015）昌鱼民一初字第73号

原告程某某。

委托代理人黄长征，江西景之元律师事务所律师。

被告王某某。

原告程某某与被告王某某民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告程某某及其委托代理人诉称，原、被告经人介绍相识，被告称其有一块自家闲置的自留地，可以出租给原告使用。2013年5月10日经双方协商，原、被告签订了《转租协议》，由原告一次性支付租金10万元承租该块土地。当原告准备使用该块土地时遭当地村民阻止，致使原告无法使用。至此，原告才知道该块土地并非被告的自留地，被告根本无任何权利处分。原告无奈，只好找被告退还租金10万元；被告自知理亏，遂于2014年9月4日向原告出具欠条，承诺2015年春节前偿还8万元，2015年6月之前还清。事后被告分文未付，故起诉要求依法判令被告归还原告人民币10万元及利息，并由被告承担本案诉讼费用。

原告程某某及其委托代理人为支持原告的主张，向本院提供以下证据：1、原告身份证，拟证明原告系本案的适格主体；2、2013年5月10日原、被告签订的《转租协议》一份，拟证明原告一次性支付租金10万元承租被告闲置自留地；3、2014年9月4日被告出具的欠条一份，拟证明被告因无钱返还原告支付的租金10万元，遂向原告出具欠条，借到原告人民币10万元，并许诺2015年春节前偿还8万元，2015年6月之前还清。

被告王某某辩称，开始被告并不愿意将自己的自留地出租给原告，是因原告多次找中间人余某说情后被告才同意出租的。签订协议后原告就支付了10万元租金，并要求被告找人把地整平。考虑到原告租地的目的是建房，故当时没有找他预付平地费用。由于原告要求高，被告找了五、六台挖机平地，加上材料费共花费了一万五六千元。后来原告反悔退租，被告提出如果退租，前期平地费用应由原告承担。原告不同意，致使拖至今日。另外，2015年4、5月份原告妻子生小孩需要费用，被告支付了7000元给中间人交与原告。

被告王某某向本院提供以下证据：1、挖机台班单3份，拟证明为原告平地请挖机工作三天；2、收条3份，拟证明为原告平地购买砂、硪子、钢材、水泥花费人民币9500元。

原告程某某及其委托代理人对被告提供的证据质证意见为：6张单据三性均有异议，白条没有任何证明作用，且工程量没有那么多，被告最多花费3、4千元。

经审理查明，原、被告经余某介绍相识，于2013年5月10日签订了一份《转租协议》，由原告一次性支付被告租金10万元承租被告一宗土地。协议签订后，原告支付了被告人民币10万元。事后，原告请被告平整该宗土地时遭当地村民及城管制止，致使原告无法使用。原告无奈，只好找被告要求退还租金10万元。2014年9月4日，经余某出面协调，原、被告达成一致意见，由被告退还原告人民币10万元。因暂无钱支付，被告遂向原告出具欠条，借到原告10万元人民币，并承诺2015年春节前偿还8万元，2015年6月之前还清。事后，被告只于原告妻子生小孩时支付了原告人民币7000元。原告多次催收无效，遂于2015年7月14日向本院提起诉讼。

本院认为，被告因无钱退还原告支付的租金遂向原告出具10万元欠条，原、被告均无异议，应予认定；被告只归还原告人民币7000元，未能按承诺的期间全部归还，应负本案的全部责任。被告提出为原告平整土地花费1万余元，证据不足，本院不予支持，结合原告的陈述酌定4000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

一、被告王某某所欠原告程某某93000元人民币，扣除被告为原告平整土地费用4000元，余款89000元由被告在本判决生效后十五日内支付给原告。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2300元，诉讼保全费1020元，合计人民币3320元，由原告负担365元，被告负担2955元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。

审　判　长　黄顺平

代理审判员　聂宗宏

人民陪审员　胡名辉

二〇一六年三月三日

书　记　员　陈　沁

民间借贷纠纷