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湖北省十堰市茅箭区人民法院

民事判决书

（2014）鄂茅箭民二初字第00477号

原告景某某。

委托代理人陈绪文，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：一般代理。

被告王某某。

原告景某某诉被告王某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法组成由审判员肖帮利担任审判长并主审、助理审判员何源、人民陪审员曾新彩参加的合议庭，于2014年9月19日公开开庭进行了审理，原告景某某及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告王某某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告景某某诉称：原告与被告于2012年11月16日签订《借款合同》一份。合同约定被告向原告借款200000元，借款期限为12个月，自2012年11月16日至2013年11月15日止。双方约定借款的年利率为27.6%。月利率为23‰，每日按借款额的万分之五计违约金。因被告违约导致诉讼发生的，其诉讼费、诉讼代理费、公证费等实现债权的费用均由其承担。双方签订了《房屋抵押合同》一份，被告将自己所有的坐落于十堰市白浪区白浪街办白浪中路16号1幢1-4-1房权证：20××48）的房屋提供了抵押担保，并在房管局办理抵押登记。合同到期后，被告不偿还合同约定的本息。请求判令被告王某某偿还原告借款本金200000元及利息、违约金共计290400元（其中本金200000元、利息暂为78200元直至被告还清借款止、违约金暂为12200元直至被告还清借款止）；原告景某某对被告王某某抵押房屋（坐落于十堰市白浪区白浪街办白浪中路16号1幢1-4-1，房屋所有权证号：20××48）享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费、代理费。

原告景某某为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：

证据一：借款合同、借据、转账凭证各1份，证明王某某向景某某借款200000元，期限为12个月，年利率为27.6%，月利率为23‰的事实；

证据二：抵押合同书、房屋他项权证复印件各1份，证明王某某以其所有的房屋为借款担保；

证据三：代理费发票，证明原告的律师代理费为10000元。

被告王某某经合法传唤，未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩材料及证据。

经庭审核实，原告提交的证据客观真实，本院予以采信。

经审理查明：2012年11月16日，王某某作为甲方、景某某作为乙方签订借款合同，约定王某某向景某某借款200000元，期限为12个月，自2012年11月16日起至2013年11月15日止，年利率27.6%，月利率23‰，若甲方违约而导致诉讼发生的诉讼费、诉讼代理费等实现债权的费用均由甲方承担。借款合同还约定了其他事项。同日，景某某向王某某的银行账户转入现金185400元，现金支付14600元，王某某向景某某出具今借到景某某人民币200000元的借据1份。同日，王某某作为甲方、景某某作为乙方签订抵押合同书，约定王某某自愿为200000元借款提供抵押担保，将其位于白浪区白浪街办白浪中路16号1幢1-4-1号房屋作抵押，并办理了他项权登记，抵押金额为200000元。借款后，王某某按照月息23‰，向景某某支付了2012年11月16月起至2012年12月16日止的利息4600元。尚欠本金200000元及利息未付，引起诉讼。

另查明，景某某支付律师代理费10000元。

本院认为：被告王某某向原告景某某借款200000元，有借条为证，借款属实，债务应当清偿。双方约定的利息，超出法律规定，超出部分本院不予支持。被告王某某的抵押担保合同有效，原告景某某对抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，享有优先受偿。原告主张律师代理费10000元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，缺席判决如下：

一、被告王某某自本判决生效之日起十日内向原告景某某偿还借款200000元及利息（利息2012年12月17日起至本判决生效之日止按照同期银行贷款利率四倍计付），并支付律师代理费10000元；

二、原告景某某对被告王某某抵押的位于白浪区白浪街办白浪中路*号*幢*号房屋，折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款，在200000元范围内享有优先受偿权。

三、驳回原告景某某其他的诉讼请求。

如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5656元、公告费1200元，合计6856元，由被告王某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行十堰市分行五堰支行；账号：24×××33。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。

审　判　长　　肖帮利

代理审判员　　何　源

人民陪审员　　曾新彩

二〇一四年九月十九日

书　记　员　　石　珍

民间借贷纠纷