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四川省资阳市雁江区人民法院

民事判决书

（2015）雁江民初字第1951号

原告郑某。

委托代理人黎炜，四川雁南飞律师事务所律师。

委托代理人王力，四川雁南飞律师事务所律师。

被告兰某某。

原告郑某与被告兰某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告郑某的委托代理人黎炜到庭参加诉讼，被告兰某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告郑某诉称，2014年7月22日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于资阳市雁江区摩根时代项目5栋1层11号商铺租赁给被告作为商业经营使用，被告向原告支付租金，商铺的建筑面积36.97平方米。合同租赁时间从2014年7月22日至2016年11月21日，优惠期4个月，以后每月租金为4436.40元／月，被告的经营项目为休闲餐饮。合同明确约定，如果被告擅自提前终止合同，被告应向原告补交优惠期的租金。2014年11月下旬，合同约定的优惠期届满后，被告擅自终止了与原告签订的《商铺租赁合同》，根据合同的约定，被告应当向原告补交优惠期的租金17745.60元。经原告多次催收无果，为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院请求判决被告向原告支付租金17745.60元及起诉时至支付时止的银行同期贷款利息；诉讼费由被告承担。

被告兰某某未提出答辩。

经审理查明，2014年7月22日，原、被告签订《商铺租赁合同》，该合同约定：“出租人（甲方）郑某，承租人（乙方）兰某某，甲方将座落在资阳市雁江区摩根时代项目5栋1层11号商铺租赁给乙方用于商业经营使用。租赁期限从2014年7月22日至2016年11月21日共计28个月，2、免租装修期4个月，租赁费用从2014年7月22日至2014年11月21日，月租金为0.00元；从2014年11月22日至2016年11月21日止，月租金为4436.40元。租金支付方式：租金按季度支付，双方在本协议签订后，首期租金由乙方一次性支付给甲方，支付金额为8872.80元；首期租金支付时间段为2014年11月22日至2015年1月21日止，履约保证金：本合同签订时，乙方向甲方缴纳8000元作为履约保证金。违约责任：1、租赁期间乙方擅自提前终止本合同，或者因乙方原因甲方单方终止本合同的，乙方应当补交优惠期的租金（按起始租金计算），并且乙方缴纳的履约保证金不予退还。……租赁期间，乙方未按合同约定时间接收商铺的，或在租赁期内提前撤场，视为乙方自愿放弃本合同中所约定的所有优惠条件（包括装修期、优惠期），所缴纳租金不得退还。……”。协议签订后，原告郑某在收取8872.80元租金和8000元履约保证金后将其商铺交付给被告兰某某，被告兰某某于2014年7月23日开始装修、经营，2014年12月初擅自撤离该商铺。原告郑某催收免租装修期租金无果，于2015年5月18日诉来本院，请求判决如前诉讼请求。

上述事实有原告的陈述、《商铺租赁合同》、《进场施工申请单》等证据在卷佐证。

本院认为，原告郑某与被告兰某某于2014年7月22日所签订《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效。从签字之日起对双方当事人具有法律的约束力。被告兰某某于2014年12月初擅自撤离承租商铺而终止租赁关系，其行已构成违约。合同法规定违约方应当承担相应的违约责任，故原告郑某要求被告兰某某给付免租装修期4个月的租金17745.60元（4436.40元／月×4个月），符合法律规定和合同的约定，依法应予以支持。原告郑某要求被告兰某某给付起诉之日起的利息，因合同未约定，其请求依法应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告兰某某于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告郑某商铺租金17745.60元；

二、驳回原告郑某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费244元，公告费570元，合计814元，由被告兰某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。

审　判　长　　徐光越

人民陪审员　　温大学

人民陪审员　　刘显清

二〇一五年十月十四日

书　记　员　　邓　波

租赁合同纠纷