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甘肃省白银市白银区人民法院

民事判决书

（2014）白民二初字第426号

原告马某某，女，汉族，19**年**月**日生，甘肃景泰人，个体经营者，住白银区。

原告魏某某（系马某某丈夫），男，汉族，19**年**月**日生，甘肃白银人，住白银区。

二原告委托代理人吕银斌，甘肃法翔律师事务所律师。

被告李某某，男，汉族，19**年**月**日生，甘肃白银人，住白银区。

原告马某某、魏某某诉被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理。依法由审判员陈双贤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告马某某、魏某某诉称，2013年12月30日，原告马某某与被告李某某签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于白银区**街***号3**号房屋，每年租金30万元，2013年12月30日前交纳15万元，2014年3月31日前交纳15万元。合同签订后，被告仅交纳了15万元租金，剩余租金未按约定交纳，根据双方合同的约定，被告的行为已构成违约，故为维护原告的合法权益诉至法院请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同并返还房屋；2、被告支付2014年7月-11月24日房屋租金120000元；3、被告支付房屋滞纳金25000元，2013暖气费14000元；4、本案诉讼费由被告承担。

被告李某某未答辩。

经审理查明，2013年12月30日，原告马某某和被告李某某签订了《房屋租赁合同》，约定原告将白银区**街***号3**号房屋（建筑面积775.12平方米）出租给被告，租期12个月（2014年1月1日-2014年12月31日），租金每年30万元，2013年12月30日之前交纳15万元，2014年3月31日前交纳15万元，被告交纳1万元作为押金。同时合同第九条关于合同的变更、解除与终止事项中第3款约定“房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租方有权解除合同，收回出租房屋并不退还剩余房租及押金：......（7）拖欠由承租方所缴纳的各项费用累计15天以上”。合同第12条第3项还对承租人逾期支付租金的违约责任进行了约定“承租人逾期支付租金，每逾期一日，则须按日租金的10倍支付滞纳金”。合同签订后，被告依约向原告支付15万的租金，原告将房屋交付被告使用，剩余租金15万元被告未按约定向原告支付。另查明，二原告系夫妻，诉争房屋的产权登记在原告魏某某名下。

以上事实有房屋租赁合同、房屋产权证在卷证实。

本院认为，原、被告间签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，被告缺席视为放弃质证权利，本院对租赁合同予以确认。被告未按约定的期间支付租金，且逾期支付租金已超15日，其行为已构成违约，原告有权按照双方约定解除合同，并要求被告返还房屋，故对原告请求解除合同及返还房屋的请求予以支持。原告主张被告支付2014年7月1日至本案开庭之日（2014年11月24）的租金，因被告一直占用租赁房屋，应当支付租金，支付租金的数额应按合同约定的租金计算，为119159元（4月×25000元／月＋23天×833元／天）。关于原告请求被告支付滞纳金25000元，双方合同对此有约定，被告构成违约，应按约定支付滞纳金，双方约定按日租金的10倍支付滞纳金，即每天须支付的滞纳金为8333元，被告逾期支付租金达4个多月，须支付的滞纳金数额已超过拖欠的租金，原告主张被告支付25000元的滞纳金，合乎双方约定，本院予以支持。至于原告请求被告支付2013暖气费14000元，原告无证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、解除原告马某某与被告李某某签订的《房屋租赁合同》；

二、被告于本判决生效后十日内返还白银区**街***号3**号房屋予原告，如逾期未返，则逾期占用费以每日833元计；

三、被告于本判决生效后十日内向原告支付房屋租金119159元、滞纳金25000元；

四、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取1290元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。

审判员　陈双贤

二〇一四年十二月二日

书记员　苏维强

合同纠纷