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广东省湛江市赤坎区人民法院

民事判决书

（2014）湛赤法民二初字第119号

原告：钟某某。

委托代理人：陈海萍，广东领会律师事务所律师。

被告：张某某。

原告钟某某诉被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄龙飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告钟某某及其委托代理人陈海萍到庭参加诉讼，被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。

原告诉称：湛江市赤坎区南桥南路**楼是为落实党的侨房政策，腾空侨房，归还业主使用，产权人为湛江市外事侨局。被告因腾空侨房需要，于1989年12月1日与湛江市侨务办公室侨政科签订购销合同，购买位于赤坎区南桥南路**幢**房一套，并于1990年5月18日，支付该房价款21369.6元。1990年8月23日，被告将其名下的位于赤坎区南桥南路**幢**房以45000元价格转让给原告，原告于当日支付了房屋价款45000元，被告出具收据为证。原告购买该房屋后，入住至今，并多次联系被告协助办理产权登记手续，但其均以无时间为由推搪。另，原湛江市赤坎区南桥南路**幢**房地址变更为湛江市赤坎区南桥南路**号**幢**房。被告于1990年8月23日转让该房给原告事实清楚，证据确凿，且被告从未提出任何异议。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：确认被告于1990年8月23日转让位于湛江市赤坎区南桥南路**幢**房给原告的房屋买卖有效。

被告不作应诉答辩。

经审理查明：湛江市赤坎区南桥南路**楼为落实侨房政策，腾空侨房、归还业主使用，产权人为湛江市外事侨务局。1989年12月1日，被告与湛江市侨务办公室侨政科签订房屋购销合同，购买位于湛江市赤坎区南桥南路**幢**房，被告于1990年5月18日支付房款21369.6元，没有办理过户手续。1990年8月23日，被告将湛江市赤坎区南桥南路**幢**房以45000元的价款转让给原告，原告当日付清房款。被告亦按约将房屋交付原告使用，原告于1998年8月入住至今。

本院认为：被告张某某于1990年8月23日将湛江市赤坎区南桥南路**幢**房转让给原告钟某某是双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。故原告请求确认房屋转让行为合法有效，本院予以支持。被告张某某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦不作应诉答辩，视为其放弃抗辩权。

据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

确认被告张某某于1990年8月23日将湛江市赤坎区南桥南路**幢**房转让给原告钟某某合法有效。

案件受理费减半收取50元，由原告钟某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。

审判员　　黄龙飞

二〇一四年八月五日

书记员　　张日伦

房屋买卖合同纠纷