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河北省张北县人民法院

民事判决书

（2014）北商初字第192号

原告张北县某某房地产开发有限责任公司，住所地张北县张北镇西关街脑包底。

法定代表人贾玉金，公司董事长。

委托代理人贾鹏，河北鸿义律师事务所律师。

被告高某，农民。

委托代理人赵久斌，河北思洋律师事务所律师。

委托代理人李娜，河北思洋律师事务所律师实习律师。

原告张北县某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某房开公司）与被告高某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理，原告某某房开公司委托代理人贾鹏和被告高某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告某某房开公司诉称，2009年6月20日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定由被告租赁我公司所有的位于张北镇××小区××号底商及地下室一处用于家具经营，租赁期限为5年，第一年租金为6万元，以后每年为8万元，合同约定被告方应在每年的9月30日付清当年度的租金，租期为从2009年10月1日至2014年9月30日，现在该房租已经到期，被告方在租赁期间内明显违约，到现在为止仍欠11万元房租未能给付，考虑到被告方不能很好履行原合同义务，我公司不愿再和其续约，为此我公司在到期前已经书面通知被告，到期后不腾房按每年房租15万元计算，现要求被告尽快腾房交清所欠房租、采暖费、物业费16万元。

被告高某辩称，原被告双方签订房屋租赁合同属实，2012年11月因原告供热管道跑水，造成被告的经济损失严重，就此事我方已经起诉。原告未尽到合同义务，致使合同目的不能实现，原告主张的物业费、迟延给付利息无合同约定，我不同意给付租赁费及其他费用。

经审理查明，2009年6月20日，原告某某房开公司与被告高某签订了房屋租赁合同，约定被告位于原告底商第10号底商一套带地下室，租期为5年，从2009年10月1日到2014年9月30日；约定第一年租赁费6万元，以后每年8万元，每年9月30日前付清当年度的租赁费；约定屋内上、下水管道日常维修由甲方（某某房开公司）负责，但因乙方（高某）工作疏漏导致上、下水漏水造成的财产损失，由乙方负担；约定冬季每个取暖期取暖费5000元，由乙方直接上缴玉和祥物业管理公司，水、电费则由乙方负担上缴有关部门。被告已交纳2009年10月1日至2012年9月30日三年的租赁费，2012年11月20日交纳5万元。2012年11月30日所涉房屋地下室漏水，致被告财产损害，被告已就此另行诉讼，拒付租赁费。

上述事实，有原、被告陈述；房屋租赁合同等证据予以证实。

本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行义务。租赁合同期满后，双方未达成新的租赁协议的，被告应将租赁物交还给原告，被告继续占有使用租赁物，已构成违约。原告在合同到期后合理期限内履行了通知义务，被告应支付房屋占用期间的水、电、采暖费用并赔偿原告拒不返还期间的损失。原告主张的迟延交付房租的利息无约定本院不予支持；被告辩称跑水导致财产损失未正常经营，由于其已就此另行提起诉讼，主张权利，本案不再审理；关于水电费、物业费及采暖费，原告主张收取未提供代缴证据，按约定应当由被告直接交付于物业公司或相关部门；原告要求到期后的租赁费按每年15万元计算，未提供证据佐证，无依据，不予采信，被告应按原合同约定租赁费标准计算支付给原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定判决如下：

原、被告之间的租赁关系终止；

被告高某于本判决生效之日起30日内搬离所租赁房屋，并且支付尚欠原告张北县某某房地产开发有限责任公司的租金（合同期内的租赁费11万元，合同期满后自2014年10月1日起至搬离房屋期间的租金，按年8万元计算）；

驳回原告的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1651.5元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审　判　员　李亚南

二〇一五年二月一日

书　记　员　赵福星

房屋租赁合同纠纷