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云南省罗平县人民法院

民事判决书

（2014）罗民初字第843号

原告卢某，男，汉族，云南省罗平县人。

委托代理人袁友良，男，汉族，云南省罗平县人，大学文化，公务员，特别授权代理。

原告幸某某，男，汉族，云南省罗平县人。

委托代理人陈改林，云南罗发律师事务所律师，一般授权代理。

委托代理人幸文玺（幸某某之子），男，汉族，云南省罗平县人，大学文化，公务员，特别授权代理。

被告唐某，男，汉族，云南省罗平县人，大学文化，业务员。

委托代理人黄丹，北京市昌久律师事务所昆明分所律师，特别授权代理。

原告卢某、幸某某诉被告唐某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢某及其诉讼代理人袁友良，原告幸某某及其诉讼代理人陈改林、幸文玺，被告唐某及其诉讼代理人黄丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告卢某、幸某某诉称，1996年11月24日郑某甲之子郑某乙将宅基地及房屋转让给卢某之父卢某甲，所立契约上写明大门外道路的巷道属大家共有的进出通道，唐某之父唐某甲在证人处签字认可，办理房屋过户手续时，唐某甲也签字认可；2006年6月24日保某某将从郑某甲之子郑某乙处购买的房屋转让给幸某某，2013年10月，郑某丙找两原告家协商修公用通道，原告卢某和幸某某支出8600元修好三家共同使用的通道，2014年5月23日，郑某丙喊两原告家到红星居委会13社调解争议通道，郑某丙出示了1974年郑某甲的送地协议，两原告在不了解相关情况下签订了《道路使用协议》，因两原告存在重大误解，该协议显失公平，请求判决撤销原告与被告之间的合同，并由被告承担诉讼费用。

被告唐某辩称，争议通道是被告家修建的，多年来付出很多的人力物力，现在的水泥路也是被告家修的，二原告要用该通道，就应当补偿，二原告具有民事行为能力，双方签订的协议，不存在重大误解和显失公平，请求驳回原告的诉讼请求。

原告为证实自己的诉讼请求，当庭提交以下证据：

1、原告卢某证据，（1）身份证复印件，证实卢某的身份情况。

（2）道路使用协议，证实协议是在重大误解的情况下签订，并显失公平。

（3）契约，证实被告父亲签字认可契约上写明通道属于公用。

（4）证明，证实争议通道属于公用通道。

（5）房屋所有权证，证实争议通道属于公用通道。

（6）国有土地使用证，证实争议通道属于公用通道。

（7）房地产买卖契约，证实卢某甲从郑某乙家购买地点。

（8）照片3张，证实争议通道属公用通道，走了几十年了。

另外，原告卢某还申请证人保某某、刘某某、王某某、俞某某、郁某某、李某某、陆某某出庭作证，①证人保某某证实，郑某乙卖房子给我，当时说路是公用的，之后我又把房子卖给幸某某了，当时路是石子路，卖房给幸某某时，我将路的情况告诉幸某某了。

②证人刘某某证实，郑某乙家卖房子给卢某甲家，路是大家走的，当时作字的时候就说了，这个路不属于哪一家，现在争议这条水泥路是卢家和幸某某家出钱打的。

③证人王某某证实，卢某甲家给郑某乙家买房子，买房子应该有路，走了多少年不清楚，郑某乙家卖房子时就有路了，是土路，可以让手扶拖拉机进去，没人修过这条路，路是原来去园子就有了，这条路就是他们三家人通行。

④证人俞某某证实，我介绍卢家去买我姑妈郑某甲家房子，郑某乙家在卢某家那个房子住了多少年不清楚，那条就是卢某家唯一通道，唐家房子那儿原来是园子，是否有路不清楚。

⑤证人郁某某证实，卢某、幸某某去年修路是包工包料由我修的，路有七十多平方，工钱是6600元，去年11月份下线时我在场，还用大砖砌起来，当时有毛路。

⑥证人李友华证实，郁某某喊我们去修路，当晚在卢某家吃饭，卢某付钱给郁某某，郁某某付了300元工钱给我。

⑦证人陆某某证实，帮郁某某浇他们三家住那里的路，我的工钱是200元。

经质证，原告幸某某无意见。被告唐某对证人证言无意见，但认为，道路使用协议是真实的，不存在重大误解和显失公平，契约、证明、房屋买卖契约与本案无关，不予认可，房屋所有权证、土地使用证是真实的，但与本案无关，认可3张照片的三性，但不能证明原告的主张。

对于原告卢某当庭提交的证据，本院认为，身份证复印件、道路使用协议、三张照片与本案有关联性，土地使用证、房屋所有权证真实、合法，与本案有关联性，契约、证明、房地产买卖契约均证实争议通道为三家公用通道，与本案有关联性，证人证言能相互印证，本院均予以采信。

2、原告幸某某证据，（1）身份证复印件，证实幸某某的身份。

（2）房屋出售及转让协议书2份，证实房屋转让情况。

（3）土地使用证附图，证实附图没有表明道路属于哪一家。

（4）修路明细、材料费，证实修路的费用。

经质证，原告卢某无意见。被告唐某认为，修路明细、材料清单无法核实，不予认可，土地证不能证明要证明的内容，转让协议与本案无关。

对于原告幸某某当庭提交的证据，本院认为，身份证复印件、房屋出售及转让协议书、土地使用证，来源合法、与本案有关联性，本院予以采信，修路清单、材料费有证人郁某某、李友华、陆某某的证言相互印证，本院予以采信。

被告唐某为证实自己的辩解理由，当庭提交以下证据：

1、赠送文约，证实郑某甲赠送的是园子和通道。

2、道路使用协议，证实三方平等的签订了协议。

3、宗地图，证实通道在被告家土地证范围内，有2.38米。

4、照片，证实为修路让出一堵墙，二原告家原来有其他通道，被二被告家堵死。

5、两份土地证附图，证实通道是被告家唯一通道。

6、道路边界说明，证实争议的道路一直由被告家管理。

7、道路丈量记录，证实水泥路是被告家修的。

8、三张图片，证实了道路的历史情况。

9、诊断证明、居委会证明，证实唐某甲属无民事行为能力人。

另外，被告唐某还申请证人杨德明、许汝仙、张绍华、陈德中出庭作证，因证人张绍华、陈德中旁听了案件审理，不能作为证人出庭作证。①证人杨德明证言，唐家在里边盖起房子路是他家一家人走，路是唐家修的，我住在那儿所以知道修路的事，不知道两原告家住哪儿，路是何时修的记不得。②证人许汝仙证言，原来郑家的园子处理给唐家，路是唐家修的，这条路是我娘娘家拼给唐家的，当时唐家还没建房。

经质证，原告卢某对道路使用协议无意见，但认为是重大误解和显失公平，不认可赠送条约，宗地图标明的通道与唐家无关，照片和图片为被告自己制作，与事实不符，边界说明、丈量记录居委会证明均不予认可，诊断证明没有证实被告的观点，不认可证人证言。原告幸某某认为赠送文约与卢某家房产证有冲突，不能证明被告主张，土地证未标明是谁家通道，边界说明、丈量记录与本案无关，不认可照片、证人证言和诊断证明。

对于被告唐某当庭提交的证据和证人证言，本院认为，道路使用协议的内容、宗地图、两份土地证附图、边界说明，与本案有关，本院予以采信，但宗地图标明的通道并未在被告土地使用证范围内，赠送文约、照片、自制图片、诊断证明、居委会证明本院不予采信，道路丈量记录不能证实路就是被告修的，本院不予采信。证人证言前后矛盾，不能证实案件事实，本院不予采信。

经审理查明，原告卢某和幸某某与被告唐某三家是邻居，共同使用现争议通道，唐某家最先使用该通道，卢某家和幸某某家后使用，2014年5月23日，原告卢某和幸某某与被告唐某签订了道路使用协议，协议认定通道由郑某甲送给郑某丙家，三户协商以每平方米2000元的价格，道路地价总额为128340元，由三户平均承担，每户承担42780元，并由幸某某、卢某各付给郑某丙。

另查明，郑某丙为被告唐某之母，通道所在土地属于国有。

本院认为，原告卢某、幸某某与被告唐某事实上共同使用争议通道，但均未取得争议通道的使用权证，该通道的使用权不属于本案当事人个人所有，三人无权签订协议处分争议通道，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，本案中，原告卢某、幸某某与被告唐某均未提出证据证实，该协议是否经争议通道所在地的所有者追认，属于效力待定合同，原告要求撤销效力待定的合同，又无证据证实合同存在“重大误解、显失公平”，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

驳回原告卢某、幸某某的诉讼请求。

案件受理费2866元由原告卢某、幸某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。

审　判　长　高　森

人民陪审员　杨晓挠

人民陪审员　蒋本兰

二〇一四年七月二十一日

书　记　员　陈　静

合同纠纷