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广东省珠海市金湾区人民法院

民事判决书

（2014）珠金法民一初字第146号

原告珠海某房地产开发有限公司。

法定代表人岑某某。

委托代理人陈昱、谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。

被告某红，女，住湖北省天门市。身份证号码：×××5182。

原告珠海某房地产开发有限公司诉被告某红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2014年8月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人谢丹泳到庭参加了诉讼，被告某红经本院合法传唤无正当理由没有到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称，2013年6月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告以按揭贷款方式购买由原告开发的位于珠海市金湾区西湖城区的“时代山湖?；ㄔ?rdquo;第**幢**号房。合同签订后，被支付了首期房款人民币210，703元，但剩余房款460，000元被告未依约办理银行按揭。原告于2013年7月4日书面通知被告及时办理按揭，但被告不予理睬。2013年9月13日原告向被告发函，要求被告7天内一次性支付剩余房款，但被告一直未支付余款。经多次催告，被告未办理按揭手续，也未一次性支付余款。依据补充协议第二条第二款的规定：“买受人逾期办理银行按揭申请超过30日，出卖人有权要求买受人在7日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如买受人仍未在7日内一次性支付剩余房款，则出卖人有要解除合同，并要求买受人支付相当于房款总额20%的违约金”，原告有权解除合同，并依法要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告诉请法院判令：1、解除原告与被告2013年6月28日签订的《商品房买卖合同》并向原告支付违约金134，140.6元（房款总额的20%）；2、被告协助办理预告登记注销手续；3、被告承担本案全部诉讼费用。

被告在答辩期内未提交答辩状，也未向本院提交证据。

经审理查明，2013年6月28日，原、被告订立《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，合同约定：被告以按揭贷款方式购买由原告开发的位于珠海市金湾区西湖城区的“时代山湖海花园”第**幢**号房，总房款为人民币670，703元。合同第六条付款方式及期限约定，被告于2013年6月28日支付首期房款人民币210，703元。剩余房款人民币460，000元被告于2013年6月28日前向原告指定的银行办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款?！恫钩湫椤返诙醯诙罟娑ǎ?ldquo;买受人（被告）逾期办理银行按揭申请超过30日，或因买受人的原因、因银行贷款及国家税费等政策变化致使买受人提出的银行按揭申请全部或部分未获银行批准，出卖人（原告）有权要求买受人在7日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如买受人仍未在7日内一次性支付剩余房款，则出卖人有要解除合同，并要求买受人支付相当于房款总额20%的违约金”。

合同订立后，被告支付了首期房款人民币210，703元。但剩余房款人民币460，000元被告未依约办理银行按揭。后原告工作人员多次电话联系原告办理银行按揭事宜。2013年7月4日，原告向被告邮递一份《催补按揭资料／款项通知书》。2013年9月13日，原告向被告邮递一份《一次性支付剩余房款通知书》，要求被告7天内一次性支付剩余房款，被告于2013年9月18日签收。但此后被告一直未付清剩余房款。

以上事实有《商品房买卖合同》、《补充协议》、特快专递邮件详情单，并有当事人当庭陈述在卷佐证。

本院认为，原、被告订立《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，双方应按合同约定全面履行自己的合同义务。第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”，原、被告双方在《补充协议》中明确约定，如被告逾期办理银行按揭申请超过30日，原告有权要求被告在7日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如被告仍未在7日内一次性支付剩余房款，则原告有权解除合同，并要求被告支付相当于房款总额20%的违约金的约定符合法律的规定，按协议约定由原告对被告进行催告后，被告在七日内仍未履行付款主要义务时，原告有权依约定解除合同。原告于2013年9月13日催告要求被告7天内一次性支付剩余房款，被告于2013年9月18日签收后，至诉讼期间一直未付清剩余房款。因此，原告主张解除合同并由被告承担总房款20%的违约金有事实及合同依据且符合法律规定，本院予以支持。但原告要求被告协助办理商品房注销登记，双方并无合同约定，故对原告此请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、解除原告珠海某房地产开发有限公司与被告某红于2013年6月28日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；

二、被告某红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海某房地产开发有限公司支付违约金人民币134，140.6元；

三、驳回原告珠海某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。

本案受理费人民币11，948元，由被告某红负担。

如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。

审　判　长　周文军

人民陪审员　张水金

人民陪审员　袁　浩

二〇一四年九月十七日

书　记　员　梁艳玲

合同纠纷