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河北省雄县人民法院

民事判决书

（2014）雄民初字第0671号

原告：王某某，女，19**年*月**日出生，汉族，籍贯河北省雄县，住河北省雄县旅游路如意胡同***号。

委托代理人张伟，北京市泽韬律师事务所律师。

被告：高某某，男，汉族，19**年*月*日出生，籍贯：河北省雄县，住雄县朱各庄镇东阳村。

委托代理人黄浩、郭慧敏，河北侯凤梅律师事务所律师。

被告：马某某，男，汉族，19**年*月**日出生，籍贯：河北省雄县，住雄县大步村。

委托代理人郭文利，河北助友律师事务所律师。

原告王某某诉被告高某某、马某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马献民独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某某及委托代理人张伟，被告高某某的委托代理人黄浩、郭慧敏，被告马某某的委托代理人郭文利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王某某诉称，原告与被告高某某原系夫妻关系，2014年1月17日经雄县人民法院以（2013）雄民初字第31159号民事判决书判决离婚。原告与高某某夫妻关系存续期间，于2010年11月26日购买雄县观湖公寓**号楼**单元***室住房一套（含配套地下室一处）。在原告与被告离婚诉讼开庭中，高某某主张该处楼房已经卖给本案第二被告马某某。原告认为，雄县观湖公寓**号楼*单元***室住房，系原告与被告高某某二人夫妻共有财产，高某某未经原告同意出售上述房产，属于无权处分行为，其与马某某签订的购房协议应属无效。现诉至法院，请求法院依法判决二被告于2013年5月13日签订的购房协议无效。

被告高某某辩称，购房协议是二被告真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效合同；夫妻对共同财产有平等的处分权，第一被告处分房产的行为是有权处分；第二被告是善意第三人，原告不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。

被告马某某辩称，完全同意第一被告高某某的答辩意见，依据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，原告的起诉不应得到支持。

经审理查明，原告与被告高某某原系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，于2010年11月26日以高某某名义购买隆基泰和实业有限公司雄县观湖公寓1号楼3单元1703室住房一套，建筑面积137.70平方米，价值362413元，及配套地下室一处、价值18934元。2013年5月13日，被告高某某未经原告同意擅自将此房屋及地下屋以381000元的价格卖给被告马某某，并写下购房协议。2014年1月17日雄县人民法院以（2013）雄民初字第31159号民事判决书判决原告与被告高某某离婚。因该房屋的买卖涉及到第三人利益，在离婚诉讼案中未作处理。后原告王某某诉至法院，请求法院依法判决二被告于2013年5月13日签订的购房协议无效。

以上事实有原告王某某提交的商品房买卖合同复印件、地下屋合同复印件各隆基泰和实业有限公司专用收据复印件两份、购房协议一份、雄县人民法院（2013）雄民初字第31159号民事判决书复印件一份及本院庭审笔录等予以证实。

本院认为，原告王某某与被告高某某在夫妻关系存续期间，于2010年11月26日购买雄县观湖公寓**号楼**单元***室住房一套及配套地下室一处，系夫妻二人共同财产，属夫妻二人共同共有，被告高某某未经原告王某某同意擅自处分该共同财产，将该房屋卖给被告马某某，事后未经原告同意，属单方处分共有财产。被告马某某在购买该房产时，应对房屋产权做必要了解，其应该知道此房产为被告高某某夫妻二人共有，故其购房行为不属善意取得。现原告主张买卖合同无效，符合法律规定，本院应予支持。二被告所辩购房协议为有效合同，无法律依据，本院不予采信。故根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：

被告高某某与被告马某某就雄县观湖公寓*号楼**单元***室住房一套及配套地下室一处签订的买卖合同无效。

案件受理费40元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员　马献民

二〇一四年七月二十三日

书记员　马　斌

房屋买卖合同纠纷