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河南省郑州市金水区人民法院

民事判决书

（2014）金民二初字第3286号

原告郑州某某体育用品有限公司，住所地郑州市金水区。

法定代表人林某国，经理。

委托代理人杜百育，河南中豫律师事务所律师。

被告张某启。

被告吴某苗。

两被告共同委托代理人何溢、赵红彬，河南力天律师事务所律师。

原告郑州某某体育用品有限公司诉被告张某启、吴某苗居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杜百育、二被告共同委托代理人赵红彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2012年原告欲租赁位于金水区玉凤路和沈庄北街交叉口东南角X金融中心的房屋，对于租赁价格交由二被告进行协调。2012年5月17日，原告预付佣金50万元，二被告出具《收条》一份；2012年6月8日，原、被告签订《佣金协议书》一份，载明了二被告需要完成的工作事项及佣金标准和未能完成工作事项对预收佣金的处理，其中第四条约定“如果乙方未能促成甲方与物业方之间的合同成立，并正式合作的，不得要求甲方支付佣金，并且得全额退还已收取的500000元（伍拾万元人民币）。（扣除相关费用，约伍万元整）。”。协议签订至今，二被告未能如约完成原告交办的事宜，且经原告多次催告，房屋租赁事宜已无法继续协商，二被告也未退还原告预付的佣金。根据双方协议，为保护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、判令二被告连带退还收取原告的佣金45万元，并按照银行同期贷款利率支付自起诉日起至判决还款之日的利息。2、本案诉讼费由被告承担。

二被告辩称：原告申请没有事实依据，被告协调了原告与第三方，而且花费了协调费用，因为原告原因没有和第三方达成正式协议，所以不应退还。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一、2012年5月17日二被告出具“收条”一份，证明二被告收到原告支付的50万元人民币，双方有“事办不成退款”的约定。证据二、2012年6月8日《佣金协议书》一份，证明双方协商确认费用5万元，余款45万元如不能促成双方签约则应退还。证据三、2012年5月22日原告与河南南浦物业服务有限公司《租赁意向书》一份，证明原告与河南南浦物业服务有限公司之间仅有意向书，未签订有效租赁合同。

二被告对原告提交的证据发表质证意见如下：证据1，2，收条及协议书，真实性均有异议，不是被告本人所写。对协议书内容也有异议，被告花费协调费用已经20万了。证据3，证明内容有异议，南浦公司也举证是因为原告原因没有达成租赁协议。

被告未举证。

根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，本院确认本案事实如下：

原告因想要租赁河南南浦物业服务有限公司的房屋，委托二被告居间洽谈以促成其租赁事宜，并支付给二被告50万元作为佣金。2012年5月17日，二被告给原告出具《收条》一份，载明：“今收到安发体育用品有限公司人民币伍拾万元整，用于沈庄安置区壹号楼租赁事宜的公关费用（前期费用）事办成后此款不与退还，如办不成扣剩相关费用后全部退还。”。

现原告称二被告并未促成其与河南南浦物业服务有限公司签订房屋租赁合同，故诉至本院，要求二被告退还佣金45万元及利息。在本案审理期间，原告提交落款日期为2012年6月8日、签订人为原告与二被告的《佣金协议书》一份，用以证明双方约定，如果二被告未能促成原告与物业方签订合同，应在扣除相关费用5万元后，退还原告45万元。二被告不认可该《佣金协议书》系二被告本人所签，并申请对该落款日期为“2012.6.8”的《佣金协议书》上的“张某启”签名和“吴某苗”签名是否分别为张某启、吴某苗本人所写进行鉴定，经本院委托，河南中允司法鉴定中心于2015年2月16日作出豫中允司鉴中心（2014）文鉴字第385号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：“落款日期为‘2012.6.8’的《佣金协议书》上的“张某启”签名和“吴某苗”签名分别是张某启、吴某苗本人所写。”。原、被告对该鉴定结论均无异议。

另查明，落款日期为2012年6月8日、签订人为原告与二被告的《佣金协议书》主要内容为：二被告负责介绍郑州市玉凤路与沈北路交叉口东南角X金融中心出租给原告经营使用，并协调原告按原告要求和物业方签订租赁协议，原告支付二被告50万元佣金，并约定：“如果乙方未能促成甲方与物业方之间的合同成立，并正式合作的，不得要求甲方支付佣金，并且得全额退还已收取的500000元（伍拾万元人民币）。（扣除相关费用，约伍万元整）。”。后因原告与河南南浦物业服务有限公司对租金等合同主要条款未达成一致，双方未能签订房屋租赁合同。

本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据豫中允司鉴中心（2014）文鉴字第385号《司法鉴定意见书》，落款日期为2012年6月8日、签订人为原告与二被告的《佣金协议书》系原告与二被告本人所签，本院对该《佣金协议书》予以采信。原告委托二被告为其提供居间服务，并向二被告支付佣金50万元，二被告向原告出具的《收条》及双方签订的《佣金协议书》均系双方真实意思的表示，合法有效，双方应按照约定履行各自义务。

根据《收条》及《佣金协议书》，原告向二被告支付佣金50万元，被告若未能促成原告与物业方签订合同，应在扣除5万元必要费用后，退还原告佣金45万元。现原告并未与物业方签订合同，双方未签订合同的原因在于对租金等合同主要条款未达成一致，原告并无过错，被告辩称系因原告原因未能签订合同，其辩称意见本院不予采纳。被告称其收取的佣金50万元已全部花完，但并未提供证据证明其用于合理支出，故被告应按照双方约定退还原告佣金45万元。原告要求二被告按照银行同期贷款利率支付其自起诉之日即2014年5月12日至还款之日的利息，本院对其该项诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

被告张某启、吴某苗于本判决生效后十日内退还原告郑州某某体育用品有限公司45万元及该本金的利息（从2014年5月12日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日）。

案件受理费8050元，由被告张某启、吴某苗负担。

如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

审　判　长　张　艳

人民陪审员　邱鑫德

人民陪审员　杨巧云

二〇一五年三月三十一日

书　记　员　丁　华

居间合同纠纷