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上海市松江区人民法院

民事判决书

（2015）松民三（民）初字第2868号

原告庄某某，男，19**年**月**日生，汉族，住上海市松江区。

委托代理人马俊青，上海保诚律师事务所律师。

被告高某某，男，19**年**月**日生，汉族，住上海市松江区。

被告陆某，男，19**年**月**日生，汉族，住上海市松江区。

原告庄某某与被告高某某、陆某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告高某某、陆某下落不明，本案于2015年9月2日转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告庄某某的委托代理人马俊青到庭参加诉讼。被告高某某、陆某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告庄某某诉称2010年7月11日，原告与被告高某某签订《房地产买卖定金居间合同》一份，约定被告高某某将坐落于本市松江区中山街道东单元13号501室房屋（以下简称“系争房屋”）出卖给原告，合计房屋价款40万元。付款时间为2010年7月11日付9万元、同年7月31日付21万元、系争房屋产权证办理出来后付10万元。合同签订后，原告依约向被告高某某支付房屋价款30万元。后经了解，系争房屋并非被告高某某所有，被告高某某无权出卖系争房屋。经原告与被告高某某协商，被告高某某同意将30万元房屋价款返还给原告。2011年1月，被告高某某已经返还原告11万元。2012年11月1日，被告高某某向原告出具《确认书》一份，保证日后将剩余19万元返还给原告。2015年1月1日，被告高某某出具《还款计划书》及《欠条》各一份，保证在2015年3月10日前将19万元返还给原告，被告陆某对被告高某某的上述债务提供了担保。因两被告未能履行返还义务，故请求法院判令一、解除原告与被告高某某签订的《房地产买卖定金居间合同》；二、被告高某某返还原告房屋价款19万元；三、被告陆某对被告高某某的债务承担连带清偿责任。

被告高某某、陆某未作答辩。

鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。

本院认为当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告高某某不能向原告交付系争房屋，故本院依法确认原告与被告高某某签订的《房地产买卖定金居间合同》于2012年11月1日解除，被告高某某应当按约将房屋价款返还给原告。被告陆某对被告高某某的返还责任提供保证，对保证方式没有约定，应对被告高某某的债务承担连带保证责任。两被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为两被告放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由两被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十九条和《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下

一、确认原告庄某某与被告高某某签订的《房地产买卖定金居间合同》于2012年11月1日解除；

二、被告高某某于本判决生效之日起十日内返还原告庄某某房屋价款19万元；

三、被告陆某对上述第二项债务承担连带清偿责任。

如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4，100元，由被告高某某、陆某负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审　判　长　朱金彪

审　判　员　方美玲

人民陪审员　范幼芳

二〇一五年十二月四日

书　记　员　黄　燕

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