99热精品国产_国产精品乱码久久久久久久_www.huangse._人人澡人人插_国产精品第_91视频综合网

辽宁省丹东市振安区人民法院

民事判决书

（2015）振安民一初字第00005号

原告某某房屋实业有限公司，住所地丹东市振安区经某某号。

法定代表人高某某，该公司总经理。

委托代理人宋积慧，辽宁兴达律师事务所律师。

被告孙某某，男。

委托代理人徐文峰，辽宁圣权律师事务所律师。

原告某某房屋实业有限公司诉被告孙某某物权保护纠纷一案，本院2014年12月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告某某房屋实业有限公司委托代理人宋积慧，被告孙某某及其委托代理人徐文峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，原告系房地产开发单位，原告依法取得房地产开发建设手续，并建造了涉案房屋，原告因建造该房屋的事实行为而取得该房屋的所有权，对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利，因此原告因其物权受到侵害提起诉讼，主体适格，对被告关于原告主体不适格的抗辩意见，不予支持。原告因开发建设而取得涉案房屋的所有权，被告主张系从案外人李增智处抵顶工程款而取得涉案房屋所有权，但原告否认曾以抵顶工程款的形式将涉案房屋抵顶案外人李增智，被告应对案外人李增智享有处分涉案房屋的权利承担证明责任，因被告并未提供有效证据证明其主张的事实，因此对被告的该主张，不予支持。原告系涉案房屋的所有权人，被告未经原告同意擅自占有房屋，侵害了原告的物权，故对原告主张的被告腾出房屋的请求，应予支持。侵害物权，造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状，原告房屋原为清水房，并无任何装饰、装修，被告占有后对房屋进行了装饰、装修，现原告主张恢复原状，应予支持。关于原告主张的房屋租金损失每月1000元，共计12000元，被告对该数额提出异议，原告经本院释明后，未在本院指定的期限内对涉案房屋租金数额申请评估，视为其举证不能，故对原告的该项请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百一十七条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条、第三十六条、第三十七条之规定，判决如下：

一、被告孙某某于本判决生效后30日内，将位于振安区水源路绿云嘉园小区某号楼某室房屋内的装饰、装修物予以清除，腾空房屋后交付原告某某房屋实业有限公司；

二、驳回原告某某房屋实业有限公司的其它诉讼请求。

案件受理费7500元，由原告某某房屋实业有限公司负担100元，被告孙某某负担7400元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。

审　判　长　　刘代生

人民陪审员　　毕克玉

人民陪审员　　郝金鑫

二〇一五年三月二十五日

书　记　员　　侯国丽

物权纠纷  律师