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包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；
很多创业者由于各种繁杂的事情忽略了一些小细节，还有一些初创者抱着侥幸的心理，甚至打擦边球，游走在法律边缘，以至于在很多合作项目中，合作失败案例屡见不鲜……
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