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呼和浩特市中级人民法院

民 事 判 决 书

（2015）呼民五终字第00035号

上诉人（原审被告）韩某某，男，19**年**月**日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区托克托县双河镇。

被上诉人（原审原告）内蒙古某某有限责任公司。住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区。

法定代表人于某某，该公司董事长。

委托代理人曹东海，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。

委托代理人郭志刚，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。

上诉人韩某某因与被上诉人内蒙古某某有限责任公司（以下简称何西公司）排除妨害纠纷一案，不服托克托县人民法院（2014）托民初字第00826号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2015年2月4日公开开庭审理了本案。上诉人韩某某，被上诉人何西公司的委托代理人曹东海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，何西公司在原托克托县外贸公司院内开发了荣达小区，其中有住宅楼和车库（包括31号车库在内）。2009年10月20日在托县房产管理所办理了商品房预售许可证。2014年11月6日上午，韩某某与其弟弟韩晓风将何西公司的31号车库里的东西搬到外面，并换了锁，车库钥匙由韩某某保管。致使何西公司不能正常使用车库。

原审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。任何人不得妨碍所有权人行使所有权。本案中韩某某将何西公司所有的31号车库的东西搬到外面，换了锁，使得何西公司不能行使对31号车库占有、使用、收益和处分的权利，因此，何西公司请求韩某某排除妨碍、恢复原状，依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第二十一条的规定，判决如下：韩某某在本判决生效后十日内将荣达小区31号车库交还内蒙古某某有限责任公司，并恢复原车库内东西的原状。案件受理费人民币100元，由韩某某负担。

韩某某不服一审判决，向本院提出上诉称，韩某某不认识于某某，业主们只知道开发商的名字应该是韩建军。封存车库是荣达小区全体业主的行为，不是韩某某个人行为，因此，诉讼主体不符。何西公司在一审起诉书中使用的公章与何西公司同业主签订的购房合同所有公章不一致，法院应验明真伪。何西公司在庭审中出具的《建设工程施工许可证》和《建设用地批准书》只能证明，按照规划审批草图中的面积包括商品楼和车库，按照规划可以进行施工建设了，但不能证明车库的所有权人是何西公司。按照建筑规划等审批手续，荣达小区31号车库是规划范围以外未经批准的违章建筑，何西公司也未提交证据证明31号车库具有所有权证，而业主封存车库是因为开发商韩建军多年来一直故意拖延不给解决荣达小区全体业主的房本、工程质量严重不合格等诸多遗留问题造成的，希望何西公司与业主共同协商解决荣达小区的遗留问题。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回何西公司的诉讼请求。

被上诉人何西公司辩称，荣达小区属于何西公司开发建设的商品房住宅小区，小区内的车库也属于何西公司建设，并于2009年10月20日在托县房产管理所办理了商品房预售许可证。韩某某非法将何西公司的车库（31#）砸开，强行占有，韩某某的行为构成侵权。一审法院认定事实清楚，程序合法，应依法驳回韩某某的上诉请求，维护何西公司的合法权利。

二审中双方当事人均未提交新证据。经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。

本院认为，本案争议的焦点为何西公司请求排除妨害是否有法律依据。本案诉争的荣达小区31号车库，属于何西公司建设，依法应属于何西公司所有，所用权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。权利人的物被他人侵占，权利人可以请求排除妨害，恢复原状。一审法院判决韩某某返还何西公司31号车库，恢复车库内东西的原状并无不当。上诉人韩某某要求解决房本、工程质量、供暖、排水等问题，因与本案属于不同的法律关系，本院不予支持。综上，上诉人韩某某的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人韩某某承担。

本判决为终审判决。

审判长　　贾慧芳

审判员　　郭籽良

审判员　　徐晓凡

二〇一五年二月九日

书记员　　高雪梅

排除妨害纠纷