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案情简介：

2008年金融危机爆发，融资普遍比较困难，赵某以做生意为名，先后分三次向黄某借钱，累计借款金额为525000元，赵某用其房产为上述款项办理抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，赵某均以各种理由逃避义务，于是黄某一纸诉状将赵某告上法院。

案件分析：

上海刘春雷律师事务所刘春雷律师听完黄某的以上讲述，对黄某分析道：本案诉讼的难度并不大，关键在于执行方面，是否能将上述款项及利息全部执行到位，这才是本案的关键。

解案经过：

刘春雷律师于是建议：   ① 提起诉讼前先将赵某的房产进行查封；   ② 查清楚赵某还有哪些财产可供执行；   ③ 赵某是否在外是否有债权债务。

案情正如刘春雷律师所预料的那样，一审判决书很快判决赵某归还借款及利息，赵某没有上诉，判决书开始生效。于是向法院申请强制执行，法官很快就查明：赵某银行存款为零，只有一套房产无法拍卖，案件就搁置起来。黄某再次找到刘律师，询问应怎么样应对。于是刘律师指派陈辉律师去银行、房产、工商、社保、民政等部门寻找财产线索，通过各种手段终于发现赵某还有一套房产位于其妹妹名下，于是立即要求法院查封其房产，并要求法院拍卖其房产。赵某一开始并不相信法院会拍卖其房产，拒绝支付任何款项。在刘春雷律师的一再要求下，上海市高级人民法院委托上海XX房地产估价有限公司对赵某名下的房产进行了评估，并告知了赵某，赵某于是开始发慌，并且知道法院拍卖有可能流拍，每流拍一次下降20%拍卖，这将对赵某极为不利，开始主动要求履行。在掌握主动权后，刘律师要求赵某不仅需支付利息，还需全部支付滞纳金，最后执行回本金的50%的利息及滞纳金。

案件点评：

民间借贷在日常生活中司空见惯，也确实为经济的繁荣发展立下了汗马功劳。但总有一些人以此为借口，大肆敛财，为幸福的生活埋下了“地雷”，很多人因为债务人一夜之间消失而倾家荡产，血本无归。因此，凡事应做好周密的打算，预先防范风险，并采取一切措施维护当事人的合法权益。

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