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出租人为了保障自己能够按时收到租金，保护房屋状态，应当注意以下事项：

1.【经营能力】租户能力不足导致经营不善，容易引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，以确保正常的租金收益。

2.【支付标准】房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

3.【违约金】对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。

4.【租赁期限】不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营。

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